Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 wurde auf einem ca. 1200 m² großem Grundstück errichtet. Es bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 198 m². Mit insgesamt 5 Schlafzimmern bietet es ausreichend Platz für eine Familie und Gäste. Ein Highlight ist der 2013 errichtete großzügige Wintergarten mit einer Fläche von ca. 37,34 m², der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und einen herrlichen Ausblick auf die Natur ermöglicht. Die idyllische Lage verleiht diesem Haus eine besondere Atmosphäre und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Die ruhige Umgebung bietet zudem viel Privatsphäre und ein angenehmes Wohnambiente. Der gepflegte Garten, rund um das Haus, lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: -Diele = 8,89 m² -Küche = 23,54 m² -Wohnen = 19,98 m² -HWR = 9,67 m² -Bad = 4,09 m² -Flur = 1,23 m² -Gäste = 10,75 m² -HZG = 8,87 m² -Garage = 13,77 m² -Wintergarten = 37,34 m Dachgeschoss: -Diele = 7,17 m² -Kind 1 = 11,86 m² -Bad = 8,64 m² -Eltern = 19,98 m² -Balkon = 1,09 m² -Kind 2 = 9,93 m² -Flur = 3,17 m² -Kind 3 = 10,43 m² -Abst. = 11,60 m² Lage: Neuerburg ist eine Stadt mit ca. 1800 Einwohnern, im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Stadt die als staatlich anerkannter Luftkurort bekannt ist, liegt im Naturpark Süd-Eifel und zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft, historische Architektur und ihre Nähe zu verschiedenen Wander- und Radwegen aus. Mit einer reichen Geschichte und zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie der Burgruine Neuerburg z.B., bietet die Region eine Mischung aus Natur und Kultur für Einheimische und Besucher. Sonstiges Energieausweis: Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Waldemar Görlitz Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernommen.