NOUVEAUTE WAGNER IMMOBILIER ! PETIT BIJOU !! Beauté de la campagne et tranquillité assurée !! Charmante maison de 133m2 habitables avec sa terrasse en bois et son terrain plat très ensoleillé et entièrement clôturé de 831m2 ! Située à NICEY-SUR-AIRE à 15min de la gare TGV (55min de Paris en TGV), maison individuelle construite en 1980. Vous trouverez au sein de cette jolie maison lumineuse : AU REZ DE CHAUSSEE : - Une entrée -Une cuisine équipée spacieuse avec son piano de cuisson et sa hotte -Un grand salon / séjour lumineux ( 64m2 avec la cuisine ) -1 chambre -1 salle d'eau avec son toilette A l'ETAGE : -Une mezzanine / bureau - 3 chambres supplémentaires Vous accèderez depuis le séjour à une très belle terrasse en bois qui donne sur le jardin ensoleillé, c'est un lieu cosy et agréable. A l'étage , un balcon en bois est accessible avec vue sur le jardin. De plus, un bel abri de jardin de 11m2 vous est proposé sur le côté de la maison. Tranquillité assurée ! Informations techniques : -Toiture en excellent état -Réseau électrique en excellent état ( Aucune anomalie sur le diagnostic ) -Fenêtre double vitrage partout -Isolée au niveau de la toiture et des murs - Chauffage poêle à granulé qui chauffe toute la maison -Fosse septique en bon état et vidée en 2023 - Taxe foncière : 485€/ an - Fibre installée dans la maison Ne laissez pas passer cette petite merveille et appelez moi vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Pierre CAMONIN Responsable agence WAGNER IMMOBILIER N°RSAC : 918200494