Cette maison individuelle bien entretenue à Niederfeulen a été construite en 1982 et entièrement rénovée en 2019. La propriété offre une surface habitable d'environ 127 m² sur un terrain de 293 m² et convainc par sa construction solide, son équipement moderne et son ambiance agréable. La maison dispose de deux étages massifs avec des plafonds en béton et d'un total de quatre chambres à coucher, qui offrent de multiples possibilités d'utilisation pour les familles ou les bureaux à domicile. En 2019, de nouveaux sols ont été posés dans toute la maison. Dans les chambres à coucher, un sol en vinyle clic de haute qualité et du carrelage dans la cuisine, le couloir et la salle de bain. Les portes intérieures en chêne massif, particulièrement haut de gamme, soulignent l'exigence qualitative de la propriété. La cuisine entièrement équipée est conçue de manière fonctionnelle et s'intègre harmonieusement dans le concept d'habitation. Le cellier adjacent et l'accès au grand balcon complètent cet espace. Dans la salle de bain, les conduites d'eau ont été remplacées. Le plancher du grenier est isolé avec 8 cm d'isolant, et le toit est en outre isolé avec 50 mm. Le toit ainsi que l'avant-toit sont recouverts de zinc et offrent une solution durable nécessitant peu d'entretien. Les fenêtres (PVC, année de construction environ 2000) sont équipées de volets roulants manuels. Le système électrique a été modernisé, y compris de nouveaux fusibles en 2025. Le chauffage est assuré par un chauffage au fioul Buderus avec une cuve de 4.500 litres (année de construction 2023) pour une consommation économique d'environ 1.800 litres par an. En complément, un poêle à bois de 7 kW offre un chauffage d'appoint efficace et confortable. L'espace extérieur est facile à entretenir et offre une terrasse spacieuse (environ 3 × 13 m) avec un raccordement à l'eau et à l'électricité. Deux murs avec pare-vue garantissent l'intimité. Un abri de jardin pratique (environ 3 × 3,5 m) offre un espace de rangement supplémentaire. Le grand garage offre suffisamment de place pour deux voitures. En outre, vous trouverez des espaces de rangement supplémentaires et une buanderie au rez-de-chaussée. L'emplacement est attrayant : une piste cyclable se trouve à proximité immédiate et souligne le caractère familial et récréatif des environs. ---------- Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Niederfeulen wurde im Jahr 1982 erbaut und im Jahr 2019 umfassend renoviert. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 127 m² auf einem 293 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre solide Bauweise, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus verfügt über zwei massive Etagen mit Betondecken und insgesamt vier Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Homeoffice bieten. 2019 wurde im gesamten Haus neue Böden verlegt. In den Schlafzimmern hochwertiger Click-Vinylboden und Fliesen im Küchen, Flur und Badbereich. Die besonders hochwertige Eichen-Vollholz-Innentüren unterstreichen den qualitativen Anspruch der Immobilie. Die komplett ausgestattete Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der Angrenzende Vorratsraum und Zugang zum großzügigen Balkon vervollständigen diese Fläche. Im Badezimmer wurden die Wasserleitungen erneuert. Der Speicherboden ist mit 8 cm gedämmt, zusätzlich ist das Dach mit 50 mm isoliert. Das Dach sowie das Vordach sind mit Zink gedeckt und bieten eine langlebige, wartungsarme Lösung. Die Fenster (PVC, Baujahr ca. 2000) sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Elektrik wurde modernisiert, inklusive neuer Sicherungen im Jahr 2025. Für die Beheizung sorgt eine Buderus-Ölheizung mit 4.500-Liter-Tank (Baujahr 2023) bei einem sparsamen Verbrauch von ca. 1.800 Litern pro Jahr. Ergänzend bietet ein 7 kW Holzofen eine effiziente und gemütliche Zusatzheizung. Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet eine großzügige Terrasse (ca. 3 × 13 m) mit Wasser- und Stromanschluss. Zwei Mauern mit Sichtschutz sorgen für Privatsphäre. Ein praktischer Gartenschuppen (ca. 3 × 3,5 m) bietet zusätzlichen Stauraum. Die große Garage bietet genug Platz für 2 Autos. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss noch zusätzliche Abstellbereiche und eine Waschküche. Die Lage ist attraktiv: Ein Fahrradweg befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht den familien- und freizeitfreundlichen Charakter der Umgebung.