***SOUS COMPROMIS*** SIMÕES Michael / +352 691 680 986 / michael.simoes@remax.lu Bienvenue chez RE/MAX, votre partenaire immobilier de confiance à Niederkorn ! Nous sommes ravis de vous présenter en exclusivité cette charmante maison des années 1954, idéalement située dans un quartier paisible. Offrant une superficie habitable généreuse d'environ 156 m² et s'étendant sur une surface totale d'environ 270 m², cette propriété saura captiver votre attention par son caractère spacieux, sa luminosité et ses nombreux atouts. En entrant, vous serez accueilli(e) par un hall d'env. 14 m² menant à un vaste espace de vie/salle à manger baigné de lumière naturelle d'env. 42 m². Une cuisine équipée fermée d'env. 10 m² ainsi qu'un WC d'env. 2 m² complètent cet espace de vie convivial. Depuis le séjour, accédez à l'une des deux terrasses d'env. 27 m², orientée Sud-Est, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. À l'étage, découvrez un hall de nuit d'env. 10 m² desservant une salle de douche d'env. 6 m² et trois chambres confortables, respectivement d'env. 20 m², 16 m² et 11 m², accompagnées d'un espace de rangement d'env. 6 m². Le deuxième étage offre une quatrième chambre spacieuse d'env. 20 m², une salle de douche à finir les travaux d'env. 4 m² et un grenier d'env. 29 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement. Le sous-sol abrite un local technique d'env. 13 m², une buanderie d'env. 10 m² ainsi qu'un WC d'env. 2 m², une cave d'env. 11 m² avec accès à la deuxième terrasse d'env. 48 m² qui donne aussi vers un magnifique jardin d'env. 110 m², orientée Sud-Est, ainsi qu'un garage d'env. 33 m². Cette propriété est également dotée de caractéristiques supplémentaires telles que le double vitrage, une toiture refaite en 2013 et un système de chauffage au gaz avec une chaudière de 2013, assurant confort et efficacité énergétique au quotidien. Idéalement située, la maison se trouve à proximité de toutes les commodités : à seulement 1 km d'une crèche, à 600 m des commerces, à 10 km d'Esch et à 27 km de Luxembourg-ville. Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec un arrêt de bus à 600 m et une gare à 750 m. La disponibilité de la propriété est flexible et peut être discutée selon vos besoins. La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et est entièrement supportée par le vendeur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je serai enchanté de vous accompagner dans votre projet immobilier !