Maison de charme à réinventer – lumière, volumes et authent. Maison de centre-ville 161 m² / potentiel 6 chambres / cour sans vis à vis / à rénover à vos gouts. Mêlez le charme de l'ancien et le confort de la rénovation ! Cette maison du centre-ville attend une nouvelle histoireà celle que vous écrirez. Idéal premier achat, rénovation familiale ; maison de famille avec ses 4 à 5 chambres potentielles et ses espaces à ouvrir sur la cour vaste et intimiste ! Imaginez une maison qui respire l'histoire, où chaque marche, chaque tomette raconte une ambiance passée et à venir. Ici, le charme de l'ancien attend votre touche contemporaine pour renaître pleinement. ? Fiche technique synthétique :Maison double mitoyenne sans stationnement (2 garages loués) Localisation : coeur de centre-ville, toutes commodités à pied Surface habitable : 161 m² (307 m² au sol) Pièces : 9 dont 4 à 6 chambres Extérieur : vaste cour ouest, baignée de lumière, sans vis-à-vis Annexes : grenier aménageable, caves avec un puits. Stationnement public. Le bien ne dispose pas de stationnement privé mais 2 garages sont loués à proximité avec bail pouvant être transféré à l'acquéreur ; Potentiel : création possible d'un studio indépendant (compteurs eau et électricité séparés) ; État : à rénover (électricité, isolation, chauffage à moderniser) – toiture entretenue avec factures à l'appui. Immeuble : 3 appartements répertoriés au livre foncier ; 2 compteurs électriques et 2 compteurs d'eau existants. Cette demeure de caractère séduit dès l'entrée par son double escalier d'accueil, son couloir aux tomettes anciennes et ses escaliers mêlant bois et métal, symbole du lien entre tradition et modernité. La lumière naturelle inonde les pièces de vie, offrant une atmosphère chaleureuse et inspirante. Les volumes généreux (pièces de 10, 15 et 18 m²) permettent d'imaginer une maison familiale, un lieu d'accueil ou un projet locatif, selon vos envies. La vaste cour exposée ouest, intime et sans vis-à-vis, devient un havre de paix en centre-ville : un espace rare pour se détendre, jardiner ou partager des moments conviviaux. 2 pièces du rez-de-chaussée, déjà dotées d'un compteur séparé, offrent la possibilité de créer un appartement indépendant, idéal pour un rendement locatif ou une activité professionnelle. Une maison qui n'attend que votre regard pour révéler tout son potentiel et devenir un lieu de vie unique, à votre image. Avec ses volumes généreux, ses 5 à 6 chambres lumineuses et sa cour ensoleillée sans vis-à-vis, cette demeure offre tout l'espace nécessaire à une vie de famille harmonieuse. ?? Focus sur le quartier : Située au coeur du centre-ville, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Le quartier, à la fois vivant et paisible, conjugue praticité urbaine et ambiance village, un atout rare pour un quotidien fluide et agréable. ? Et si c'était ici que commençait votre nouveau projet immobilier ? Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce lieu et laisser votre coeur décider. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3930.00 € et 5390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADRIA Immobilier : Pascal RIFF e.i. Agent ...