Description
*** SOUS COMPROMIS *** Belle maison jumelée datant de 2011 dans le village calme de Nocher-Route. L’immeuble d'une surface totale de 324 m² se trouve dans un état impeccable et dispose d'un beau jardin bien entretenu avec terrasse couverte (54 m²), coin barbecue, aire de jeux et abri de jardin (9 m²). Le terrain de 7,85 ares est en plus entouré d'une haie et encore d'une clôture. La maison dispose d’une surface habitable de 190 m² qui se compose comme suit : • Rez-de-chaussée : garage pour 2 voitures et remorque (38,88 m²) - chaufferie (18,90 m²) - buanderie (11,20 m²) - hall (13,44 m²) - cave (15,75 m²) • Rez-de-jardin : entrée (15,83 m²) - grand salon/salle à manger avec poêle à bois (47,19 m²) - cuisine complètement équipée (14,70 m²) - débarras (2,32 m²) – chambre resp. bureau (12,22 m²) - salle de douche avec lavabo, WC et douche italienne (5,80 m²) - terrasse couverte (54 m²) • Premier étage : hall avec accès aux combles (20,40 m²) - chambre à coucher (12,24 m²) avec dressing (4,50 m²) et balcon (4,20 m²) - chambre à coucher (15,75 m²) avec dressing (3,08 m²) - chambre à coucher (18,46 m²) - grande salle de bains avec douche italienne et baignoire d'angle - WC séparé (2,20 m²) • Grenier : possibilité d'aménager les combles avec une tuyaterie déjà existante (36 m²) Aspect techniques : chauffage mazout, radiateurs, poêle à bois, volets roulants, chassis PVC Schüco, triple vitrage et moustiquaires, construction en bloc “Bisotherm”, raccordement internet&TV dans toutes les chambres, etc. Certification du passeport énergétique actuellement en cours ! La maison sera disponible à partir de l’été 2023. Le village de Nocher-Route est situé à proximité de Wiltz et bénéficie donc de toutes les commodités (écoles, crèche, supermarché, hôpital, médecin,...) à proximité et surtout de la gare à Kautenbach qui est seulement à 5 km. Pour tout complément d'information, contactez-nous au tél: +352 26 95 71 11. ---------- *** UNTER KAUFVORVERTRAG *** Schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2011 in dem ruhigen Dorf Nocher-Route. Das Gebäude mit einer Gesamtfläche von 324 m² befindet sich in einem tadellosen Zustand und verfügt über einen gepflegten Garten mit überdachter Terrasse (54 m²), Grillecke und Gartenhaus (9 m²). Das 7,85 Ar große Grundstück ist durch eine Hecke sowie einem Zaun abgegrenzt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 190 m², die sich wie folgt zusammensetzt: • Erdgeschoss: Garage für 2 Autos und Anhänger (38,88 m²) - Heizungsraum (18,90 m²) - Waschküche (11,20 m²) - Flur (13,44 m²) - Keller (15,75 m²). • Gartengeschoss: Eingangsbereich (15,83 m²) - großes Wohn-/Esszimmer mit Holzofen (47,19 m²) - komplett ausgestattete Küche (14,70 m²) - Abstellraum (2,32 m²) - Schlafzimmer bzw. Büro (12,22 m²) - Duschraum mit Waschbecken, WC und italienischer Dusche (5,80 m²) - überdachte Terrasse (54 m²). • Erster Stock: Flur mit Zugang zum Dachgeschoss (20,40 m²) - Schlafzimmer (12,24 m²) mit Ankleidezimmer (4,50 m²) und Balkon (4,20 m²) - Schlafzimmer (15,75 m²) mit Ankleidezimmer (3,08 m²) - Schlafzimmer (18,46 m²) - großes Badezimmer mit italienischer Dusche und Eckbadewanne - separates WC (2,20 m²). • Ausbaubares Dachgeschoss mit bereits vorhandener Verrohrung (36 m²) Technische Aspekte: Ölheizung, Heizkörper, Holzofen, Rollläden, Schüco PVC-Fensterrahmen, Dreifachverglasung und Fliegengitter, Bauweise mit "Bisotherm"-Block, Internet&TV-Anschluss in allen Zimmern, etc. Zertifizierung des Energiepasses derzeit noch in Bearbeitung! Das Haus ist ab Sommer 2023 verfügbar. Das Dorf Nocher-Route liegt in der Nähe von Wiltz und profitiert daher von allen Annehmlichkeiten (Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Krankenhaus, Arzt, ...) in der Nähe und vor allem vom Bahnhof in Kautenbach, der nur 5 km entfernt ist. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter Tel.: +352 26 95 71 11.
Ref atHome 7744573
Ref Agency LU_NOCHER-ROUTE_001_VM
Characteristics
Internet
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