***LAISSEZ-VOUS CHARMER PAR CE BIEN D'EXCEPTION*** Opportunité pour professions libérales. L'Immobilière Viviane Goethals Sàrl a le plaisir de vous proposer en exclusivité cette belle villa style provençal plein de charme, libre des 4 côtés et érigée en 2001 sur un terrain de 7,24 ares sur les hauteurs de Nommern, canton de Mersch. Les points forts de cette maison résident dans sa situation exceptionnelle et sa vue dégagée sans vis-à-vis, ses pièces spacieuses, ses volumes généreux et son magnifique jardin verdoyant et bien entretenu, offrant un cadre de vie calme et intime. La commune de Nommern jouit d'une position géographique idéale et vivre au côté de la nature et proche de la capitale figurent parmi ses principaux atouts et en font un lieu de vie très prisé. Kirchberg 29 km - Luxembourg-Ville 33 km - Mersch 12 km - Larochette 6 km - Diekirch 13 km - Ettelbruck 11 km - Junglinster 16 km - Echternach 30 km. Sur le plan scolaire, la commune de Nommern dispose d'une école fondamentale, d'une crèche et d'une maison relais. Arrêt de bus à quelques pas de la maison. La surface habitable de +/- 225 m2 (surface totale +/- 280 m2) se compose comme suit: Rez-de-chaussée : - chaleureux hall d'entrée de (+/- 23,56 m2) - 2 chambres à coucher (+/- 11,30 m2 / +/- 11.90 m2) dont une avec un balcon de +/- 4 m2 - 1 spacieuse chambre à coucher (+/- 19.80 m2) avec un grand balcon de +/- 13,30 m2. Par un escalier (stylo Loft) vous accédez à une autre chambre (+/- 17,50 m2) - salle d'eau avec douche italienne, lavabo et WC (+/- 4,25 m2) - salle de bains (+/- 10,40 m2) avec baignoire, douche italienne, lavabo et WC - garage (+/- 17,45 m2) pour une voiture (porte électrique automatique) avec une trappe donnant accès au grenier qui se prête comme espace de rangement Rez-de-jardin: - spacieux living avec salle à manger (+/- 45,70 m2) équipée d'une cheminée - charmante cuisine entièrement équipée (+/- 19,80 m2) avec jolie véranda (+/- 12,50 m2) baignée de lumière naturelle et offrant un accès à une magnifique terrasse (+/- 56,65 m2) longeant la façade - coin TV ou bureau idéal pour travailler dans un cadre calme (+/- 11,90 m2) donnant sur la terrasse - grande buanderie avec armoires encastrées (+/- 13,26 m2) avec sortie sur la belle terrasse et le beau jardin - salle d'eau avec douche et lavabo (+/-14,87 m2) Autres atouts: - places de stationnement pour 3-4 voitures sont disponibles devant le garage. - 2 abris de jardin (construction traditionnelle) Aspects techniques: construction traditionnelle - toiture tuiles romaines en excellent état - dalles en béton - fenêtres en PVC blanc double vitrage - chauffage au sol (mazout) - nouvelle chaudière Bosch datant de 12/2022 - fibre optique dans toutes les chambres - p asseport énergétique E/F Pas de travaux à prévoir! DISPONBILITE A CONVENIR! Les honoraires de l'agence sont à charge des vendeurs. Pour toute question complémentaire et/ou pour organiser une visite de ce bien, veuillez nous contacter au numéro 621 203 585. (Mme Goethals Viviane). ------------------- ***LET YOURSELF BE CHARMED BY THIS EXCEPTIONAL PROPERTY***. Opportunity for liberal professions. The real estate agency Immobilière Viviane Goethals Sàrl is pleased to offer you this charming villa, free on all 4 sides and built in 2001 on a 7,24-acre plot in Nommern, canton Mersch. The strengths of this house lie in its exceptional location, its magnificent view, its spacious rooms, its generous volumes and its beautiful, well-kept green garden, offering a calm and intimate living environment. The commune of Nommern enjoys an ideal geographical position, and living next to nature and close to the capital are among its main assets, making it a highly sought-after place to live. Kirchberg 29 km - Luxembourg-City 33 km - Mersch 12 km - Larochette 6 km - Diekirch 13 km - Ettelbruck 11 km - Junglinster 16 km - Echternach 30 km. The municipality Nommern offers a primary school, a day nursery and a halfway house (maison relais). Bus stop a few steps from the house. The living area of +/- 225 m2 (total area +/- 280 m2) is composed as follows: Ground floor : - cosy entrance hall (+/- 23.56 m2) - 2 bedrooms (+/- 11.30 m2 / +/- 11.90 m2), one with a balcony of +/- 4 m2 - 1 spacious bedroom (+/- 19.80 m2) with a large balcony of +/- 13.30 m2. A staircase leads to another bedroom(+/- 17.50 m2) (style Loft) - shower room with Italian shower, washbasin and WC (+/- 4.25 m2) - bathroom (+/- 10.40 m2) with bath, Italian shower, washbasin and WC - garage (+/- 17.45 m2) for one car (automatic electric door) with a trap door giving access to the attic, which can be used as storage space Garden level: - spacious living/dining room (+/- 45.70 m2) with open fireplace - charming, fully-equipped kitchen (+/- 19.80 m2) with nice veranda (+/- 12.50 m2) bathed in natural light and offering access to a magnificent terrace (+/- 56.65 m2) running along the façade - TV area or office ideal for working in a quiet setting (+/- 11.90 m2) opening onto the terrace - large laundra room with built-in cupboards (+/- 13.26 m2) with access to the beautiful terrace and garden - shower room with shower and washbasin (+/-14.87 m2) Other assets: - parking spaces for 3-4 cars are available in front of the garage - 2 garden sheds (traditional construction) Technical aspects: - traditional construction - roman tile roof in excellent condition - concrete slabs - white PVC double-glazed windows - underfloor heating (oil) - new Bosch boiler dating from 12/2022 - fibre optics in all rooms - E/F energy passport Technical aspects: traditional construction - roman tile roof in excellent condition - concrete slabs - white PVC double-glazed windows - underfloor heating (oil) - new Bosch boiler dating from 12/2022 - fibre optics in all rooms - Energy class: E/F No renovations required! AVAILABILITY TO BE AGREED! Agency fees are payable by the vendor. For further information and/or to arrange a viewing of this property, please contact us on 621 203 585 (Mme Goethals Viviane). -------------------- ***LASSEN SIE SICH VON DIESER AUßERGEWÖHNLICHEN IMMOBILIE VERZAUBERN***. Gelegenheit für Freiberufler. Die Immobilière Viviane Goethals Sàrl freut sich Ihnen in der Exklusivität diese freistehende und charmante Villa im provenzalischen Stil anbieten zu können. Sie wurde 2001 auf einem Grundstück von 7,24 Ar auf den Höhen von Nommern, Kanton Mersch errichtet. Die Stärken dieses Hauses liegen in seiner außergewöhnlichen Lage und seinem freien Blick ohne Gegenüber, seinen geräumigen Zimmern, seinen großzügigen Volumen und seinem sehr schönen, grünen und gut gepflegten Garten, der einen ruhigen und intimen Lebensrahmen bietet. Kirchberg 29 km - Luxemburg-Stadt 33 km - Mersch 12 km - Larochette 6 km - Diekirch 13 km - Ettelbruck 11 km - Junglinster 16 km - Echternach 30 km. Auf schulischer Ebene verfügt die Gemeinde Nommern über eine Grundschule, eine Kinderkrippe und eine Maison Relais. Bushaltestelle nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die Wohnfläche von +/- 225 m2 (Gesamtfläche +/- 280 m2) setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: - einladender Eingangsbereich von (+/- 23,56 m2) - 2 Schlafzimmer (+/- 11,30 m2 / +/- 11.90 m2), eines davon mit einem Balkon von +/- 4 m2 - 1 geräumiges Schlafzimmer (+/- 19.80 m2) mit einem großen Balkon (+/- 13,30 m2). Über eine Treppe gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer (+/- 17,50 m2). (Loft) - Badezimmer mit italienischer Dusche, Waschbecken und WC (+/- 4,25 m2) - Badezimmer (+/- 10,40 m2) mit Badewanne, italienischer Dusche, Waschbecken und WC - Garage (+/- 17,45 m2) für ein Auto (automatisches elektrisches Tor) mit einer Falltür zum Dachboden, der als Stauraum genutzt werden kann Gartenebene: - geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer (+/- 45,70 m2), ausgestattet mit einem Kamin - charmante, voll ausgestattete Küche (+/- 19,80 m2) mit Zugang zu einem schönen Wintergarten mit Kamin (+/- 12,50 m2), der von natürlichem Licht durchflutet ist und zu einer wunderschönen Terrasse (+/- 56,65 m2) führt, welche an der Fassade entlang verläuft - Fernsehzimmer oder Büro, ideal zum Arbeiten in einer ruhigen Umgebung (+/- 11,90 m2) mit Zugang zur Terrasse - große Waschküche mit Einbauschränken (+/- 13,26 m2) ebenfalls mit Ausgang auf die schöne Terrasse und den wunderschönen Garten - Badezimmer mit Dusche und Waschbecken (+/-14,87 m2). Weitere Pluspunkte: - Parkplätze für 3-4 Autos sind vor der Garage vorhanden. - 2 Gartenhäuschen (traditionelle Bauweise) Technische Aspekte: traditionelle Bauweise Dach mit römischen Ziegeln in sehr gutem Zustand - Bodenplatten aus Beton - weiße PVC-Fenster mit Doppelverglasung - Fußbodenheizung (Heizöl) - neuer Bosch-Kessel von 12/2022 - Glasfaser in allen Zimmern - Energiepass E/F Keine Renovierungsarbeiten einzuplanen! VERFÜGBARKEIT NACH VEREINBARUNG! Die Gebühren der Agentur gehen zu Lasten von den Verkäufern. Für weitere Fragen und/oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 621 203 585 (Frau Goethals Viviane).