Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Blick ins Moseltal - ideal für Luxemburg-Pendler - Energieklasse A+ Lage: ruhige Wohnlage - Blick ins Moseltal - Grenzübergang Grevenmacher (L): +/- 7 km - Fähre Oberbillig - Wasserbillig: +/- 700 m - Bahnanschluss Richtung Trier/Konz/Perl - Bahnhof Oberbillig: +/- 1 km Das sehr gepflegte im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit der Energieklasse A+ befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Oberbillig und eignet sich ideal für Luxemburg-Pendler. Zusätzlich zu den Nutzräumen im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über eine kleine Einliegerwohnung von ca. 33 m². Diese können Sie nach Ihren Wünschen nutzen bzw. auch vermieten. Zu dieser Wohneinheit gibt es auch einen eigenen Stellplatz. Im Obergeschoss erwartet Sie die Hauptwohnung mit einem großen, hellen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die Küche mit der auf drei Seiten verlaufenden Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten bietet Ihnen ausreichend Platz, um auch morgens Ihr Frühstück in Ruhe einnehmen zu können. Von der Küche und dem Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete große Terrasse (44 m²). Diese ist als Wohlfühloase gestaltet. Hier finden Sie nach einem anstrengendem Arbeitstag Ruhe und Erholung. Eine elektrische Markise und eine Überdachung sorgen für zusätzlichen Schutz bei jedem Wetter. Über das Treppenhaus mit einem Gäste-WC und einem Abstellraum erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit dazugehöriger Ankleide und einem Balkon (11 m² - Süd/West ausgerichtet), ein Gästezimmer mit Blick ins Moseltal, ein Büro mit einem Einbauschrank sowie ein großes Badezimmer mit einem Wäscheabwurfschacht in den Hauswirtschaftsraum im Keller. Ein Spitzboden im Dach bietet Ihnen noch zusätzlichen Stauraum. Der Garten ist eingefriedet/umzäunt und auch über eine Treppe von der Doppelgarage bequem zu erreichen. Aufteilung: EG: Eingangsdiele, Flur, Einliegerwohnung/Studio (Wohnraum und separates Duschbad), Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Zugang zur Doppelgarage OG: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Kaminanschluss, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Abstellraum, Zugang zur Terrasse DG: Flur, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Büro mit Einbauschrank, Badezimmer, Balkon (11 m²) Speicher: Spitzboden Doppelgarage mit Speicher, 2 Stellplätze Terrasse (44 m²) teilweise überdacht mit elektrischer Markise Das Einfamilienhaus wird mit Erdwärme (Fußbodenheizung) beheizt. Hierüber erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich ist eine Lüftungsanlage installiert. Die doppelt verglasten Kunststoff-Fenster sind - mit teilweise elektrischen - Rollläden ausgestattet. Eine weitere Nachrüstung der anderen Rollläden auf elektrischem Antrieb und Smarthome sind möglich. Zusätzlich könnte die nach Süden ausgerichtete Dachfläche für eine Photovoltaikanlage genutzt werden. Gemäß Energieausweis wird ein Endenergiebedarf A+ ausgewiesen. Die Winzergemeinde Oberbillig liegt ca. 6 km westlich von Konz, am rechten Moselufer gegenüber der Einmündung der Sauer. Durch die schmalen Gassen, die hinunter zur Mosel führen, können Sie nach einem arbeitsreichen Tag bei einem Spaziergang oder einer Radtour entlang der Mosel gut entspannen. Familien sind in Oberbillig gut aufgehoben, da der Ort über einen Spielplatz und einen Kindergarten verfügt. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Wasserliesch. Durch gute Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Trier, Konz oder Perl sind auch weiterführende Schulen bequem zu erreichen. Der Bahnhof ist in ca. 7 Gehminuten Entfernung. Es bestehen auch Busverbindungen von Oberbillig nach Grevenmacher und Luxemburg-Stadt. Luxemburg-Pendler können den Grenzübergang Grevenmacher (L) in nur +/- 7 km erreichen oder mit der Fähre zur luxemburgischen Gemeinde Wasserbillig übersetzen, um von dort mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus zur Arbeit nach Luxemburg-Stadt oder Luxemburg-Kirchberg zu fahren. Im luxemburgischen Wasserbillig finden Sie außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nähere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Internetseite www.erlo.lu oder rufen Sie uns direkt an. Tel.: (+352) 26660227 3,57 % Käuferprovision Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie auch zur Innenbesichtigung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite www.erlo.lu. Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich! Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Angaben dienen der ersten Information. Maison individuelle avec appartement indépendant et vue sur la vallée de la Moselle - idéale pour les navetteurs luxembourgeois - Classe énergétique A+ Pour de plus amples renseignements, veuillez visiter notre site internet sous www.erlo.lu ou nous contacter directement. Tél.: (+352) 26660227 3,57 % courtage à payer par l'acheteur Nous restons à votre disposition pour une visite ou de plus amples informations. Vous trouvez nos offres sur notre site www.erlo.lu La présente offre de vente est sans engagement et non contractuelle ! Sous réserve de vente intermédiaire. Les informations sur l'objet proviennent du vendeur et n'ont pas été vérifiées par nos soins. Nous déclinons toute responsabilité quant à leur exactitude et leur exhaustivité. Les données sont fournies à titre de première information. Single-family house with separate apartment (granny annexe) and view of the Moselle valley - ideal for Luxembourg commuters - energy class A+ For more information please visit our homepage www.erlo.lu or contact us. Phone: (+352) 26660227 3,57 % real estate commission to pay by the buyer For any further informations or arrangement of an appointment don't hesitate to contact us. You will find the total of our real estate offers at our website: www.erlo.lu. This sales offer is subject to change and non-binding! Subject to prior sale. The information on the property comes from the seller and has not been checked by us. No liability is assumed for the correctness and completeness of the information. The details are for initial information only. Ref agence : A20728