Sie suchen ein großes Haus mit viel Platz in schöner Lage, grenznah zu Luxemburg? Am Ortsrand von Obergeckler wartet dieses Haus aus dem Jahr 1977 auf Sie! Es ist in gutem Zustand und umgeben von seinem großzügigen Grundstück von 1.092 qm. Es hat nicht nur ca. 206 qm Wohnfläche, sondern auch einen sonnigen Garten, eine massiv gebaute Garage, zwei Garagen im Holz-Ständerbau und einen Carport, also insgesamt 4-5 überdeckte Stellplätze. Sie können das Haus mit Ihrer Familie als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus, mit einer, zwei oder sogar drei Wohneinheiten bewohnen, denn es gibt auf jedem der drei Stockwerke eine Küche und ein Badezimmer. Selbstverständlich ist es möglich, die Aufteilung ohne großen Aufwand entsprechend Ihren persönlichen Bedürfnissen anzupassen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein Wohnzimmer mit Erker und einem neuwertigen 8 kW Pelletofen, eine Küche mit Einbauküche und Essplatz, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses haben Sie ferner die Ölzentralheizung, das Öllager, einen Abstellraum, einen Kellerraum und das Treppenhaus. Die erste Etage ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang auf der Gartenseite erreichbar. Hier haben Sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellraum, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Auf der Südseite, mit Zugang aus der Küche, haben Sie einen großen Balkon mit toller Aussicht. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und über eine feststehende, überdeckte Holztreppe auf der Gartenseite erschlossen. Hier haben Sie ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und separatem WC sowie einen Abstellraum. Auf der gepflasterten Hoffläche vor dem Haus und der Terrasse vor einem der Carports können Sie sonnige Tage vor Wind und fremden Blicken geschützt genießen. Außerdem bietet der fast flache Garten eine schöne Spielwiese für Kinder und Tiere. Alles in allem bekommen Sie viel Haus und Grundstück zu einem sehr interessanten Preis. Allgemeine Informationen Wohnfläche: 206 qm Grundstücksfläche: 1.092 qm (10,92 a) Zimmer: 7 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Baujahr: 1977 Mauern: massiv Decken: Dachgeschoss Holzbalkendecke, ansonsten Betondecken Dach: Betonziegel Fenster: teilweise Kunststoff, teilweise Aluminium, beides mit Doppelverglasung Fassade: Putz, isoliert 3 cm Haustür: Erdgeschoss, PVC mit Glaseinsatz, Obergeschoss Aluminium mit Glas Innentüren: Furnierholz Treppe: Stahlbeton mit Travertin, Holztreppe zum Obergeschoss Keller: im hinteren Bereich des Erdgeschosses Speicher: ausgebaut Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppichboden Heizung: Ölzentralheizung: Buderus mit neuem Brenner, neue Steuerung und neuer Pumpe Befeuerung: Heizöl Warmwasser: Zentralheizung und Küche Durchlauferhitzer Abwasser: Kanalanschluss Garagen: für 3-4 Autos Carport: für 1 Auto Außenstellplätze: 4 Außenanlagen: teils eingezäunt, durch Hecken wind- und blickgeschützt Zustand: gepflegt Endenergiebedarf dieses Gebäudes: …. kWh/(m2.a), Klasse …. Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: ….. kWh/(m2.a), Klasse …. Lagebeschreibung Das Haus liegt in Ortsrandlage mit toller Fernsicht. Obergeckler ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit ca. 170 Einwohnern. Sie ist Teil der Verbandsgemeinde Südeifel und liegt unmittelbar an der B 50 Bitburg unweit von Geichlingen. Entfernungen: Neuerburg 7 km, Vianden 11 km, Bitburg 20 km, Diekirch 21 km, Luxemburg 58 km HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. Ton Eggen 20, Grand-Rue L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................ - Name des/der Verbraucher(s) ........................................ - Anschrift des/der Verbraucher(s) .................................................................................... Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ................................... Datum ....................................... (*) Unzutreffendes streichen. ---------- Sie suchen ein großes Haus mit viel Platz in schöner Lage, grenznah zu Luxemburg? Am Ortsrand von Obergeckler wartet dieses Haus aus dem Jahr 1977 auf Sie! Es ist in gutem Zustand und umgeben von seinem großzügigen Grundstück von 1.092 qm. Es hat nicht nur ca. 206 qm Wohnfläche, sondern auch einen sonnigen Garten, eine massiv gebaute Garage, zwei Garagen im Holz-Ständerbau und einen Carport, also insgesamt 4-5 überdeckte Stellplätze. Sie können das Haus mit Ihrer Familie als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus, mit einer, zwei oder sogar drei Wohneinheiten bewohnen, denn es gibt auf jedem der drei Stockwerke eine Küche und ein Badezimmer. Selbstverständlich ist es möglich, die Aufteilung ohne großen Aufwand entsprechend Ihren persönlichen Bedürfnissen anzupassen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein Wohnzimmer mit Erker und einem neuwertigen 8 kW Pelletofen, eine Küche mit Einbauküche und Essplatz, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses haben Sie ferner die Ölzentralheizung, das Öllager, einen Abstellraum, einen Kellerraum und das Treppenhaus. Die erste Etage ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang auf der Gartenseite erreichbar. Hier haben Sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellraum, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Auf der Südseite, mit Zugang aus der Küche, haben Sie einen großen Balkon mit toller Aussicht. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und über eine feststehende, überdeckte Holztreppe auf der Gartenseite erschlossen. Hier haben Sie ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und separatem WC sowie einen Abstellraum. Auf der gepflasterten Hoffläche vor dem Haus und der Terrasse vor einem der Carports können Sie sonnige Tage vor Wind und fremden Blicken geschützt genießen. Außerdem bietet der fast flache Garten eine schöne Spielwiese für Kinder und Tiere. Alles in allem bekommen Sie viel Haus und Grundstück zu einem sehr interessanten Preis. Allgemeine Informationen Wohnfläche: 206 qm Grundstücksfläche: 1.092 qm (10,92 a) Zimmer: 7 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Baujahr: 1977 Mauern: massiv Decken: Dachgeschoss Holzbalkendecke, ansonsten Betondecken Dach: Betonziegel Fenster: teilweise Kunststoff, teilweise Aluminium, beides mit Doppelverglasung Fassade: Putz, isoliert 3 cm Haustür: Erdgeschoss, PVC mit Glaseinsatz, Obergeschoss Aluminium mit Glas Innentüren: Furnierholz Treppe: Stahlbeton mit Travertin, Holztreppe zum Obergeschoss Keller: im hinteren Bereich des Erdgeschosses Speicher: ausgebaut Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppichboden Heizung: Ölzentralheizung: Buderus mit neuem Brenner, neue Steuerung und neuer Pumpe Befeuerung: Heizöl Warmwasser: Zentralheizung und Küche Durchlauferhitzer Abwasser: Kanalanschluss Garagen: für 3-4 Autos Carport: für 1 Auto Außenstellplätze: 4 Außenanlagen: teils eingezäunt, durch Hecken wind- und blickgeschützt Zustand: gepflegt Endenergiebedarf dieses Gebäudes: …. kWh/(m2.a), Klasse …. Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: ….. kWh/(m2.a), Klasse …. Lagebeschreibung Das Haus liegt in Ortsrandlage mit toller Fernsicht. Obergeckler ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit ca. 170 Einwohnern. Sie ist Teil der Verbandsgemeinde Südeifel und liegt unmittelbar an der B 50 Bitburg unweit von Geichlingen. Entfernungen: Neuerburg 7 km, Vianden 11 km, Bitburg 20 km, Diekirch 21 km, Luxemburg 58 km HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. Ton Eggen 20, Grand-Rue L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................ - Name des/der Verbraucher(s) ........................................ - Anschrift des/der Verbraucher(s) .................................................................................... Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ................................... Datum ....................................... (*) Unzutreffendes streichen.