House 2 bedrooms in Ottignies-Louvain-la-Neuve (BE)

Idéalement situé à deux pas du Douaire et du centre d’Ottignies, cet immeuble de rapport à Céroux-Mousty offre une opportunité rare tant pour un investisseur que pour un promoteur.

Le bien se compose actuellement de deux unités :

• un vaste rez-de-chaussée commercial bénéficiant d’une excellente visibilité,
• un appartement 2 chambres à l’étage,
• ainsi que plusieurs annexes, un garage et un grand parking privatif.

L’ensemble est actuellement loué pour un revenu locatif total de 3.070 €/mois.

Sur base d’un prix demandé de 650.000 €, le bien offre une rentabilité immédiate d’environ 4,10 % calculée sur 10 mois de loyers.

Ce bien peut être envisagé :

• soit comme un investissement locatif rentable avec revenus immédiats,
• soit comme un véritable projet de développement immobilier.

En effet, des renseignements ont déjà été pris auprès de la commune concernant une revalorisation complète de la parcelle. Un avis favorable a été reçu pour le développement d’un immeuble de rapport de type R 2 combles, avec une possibilité d’y développer approximativement une dizaine d’unités (sous réserve d’obtention des permis nécessaires).

Les acquéreurs restent bien entendu libres d’effectuer leurs propres vérifications urbanistiques auprès de la commune. À noter que plusieurs immeubles voisins présentent déjà une configuration similaire dans le quartier.

Nous sommes également disposés à accompagner les futurs acquéreurs dans leurs démarches urbanistiques et administratives afin d’étudier la faisabilité complète du projet.

Une opportunité rare dans un secteur à très forte demande, combinant visibilité, emplacement stratégique et potentiel de développement exceptionnel.