Pour toutes informations contactez M. XILLO Enrico +352 691181050 enrico.xillo@ppartners.lu # ENGLISH VERSION BELOW # Properties Partners a le plaisir de vous proposer à la vente, sur la commune de Roeser, une maison mitoyenne de 175 m² dont 130 m² habitables, avec 4 chambres. La maison a été entièrement rénovée en 2018 et la toiture en 2019 avec un isolation intérieure et de panneaux photovoltaïques. Au rez-de-chaussée nous avons un garage de 18 m², une première chambre de 14 m² idéale pour les invités, une salle de douche avec WC de 4,30 m² et une buanderie de 6,17 m² avec accès à la cour extérieure. Le premier étage est entièrement dédié à la pièce à vivre pour une superficie de 43 m² et qui abrite une cuisine entièrement équipée avec tous les appareils électroménagers, le salon et la salle à manger avec accès direct à une grande terrasse, couverte et vitré, de plus de 15 m² qui permette de pénétrer la lumière naturelle, grâce à sa exposition donnent sud et à un balcon de 8 m². En montant au dernier étage, qui abrite l'espace nuit, on trouve 3 chambres, dont une première chambre de 13,30 m², une deuxième de 14,06 m², une troisième chambre de 7,83 m² idéale comme chambre d'enfant ou bureau et une deuxième salle de douche avec WC de 5,62 m². La maison dispose également d'une cour extérieure et d'un parking extérieur supplémentaire. La propriété est située dans un quartier calme, plutôt central et bien desservi grâce à la proximité des différentes écoles et crèche, pharmacies, médecins, restaurants et la gare de Berchem à seulement 5 minutes en voiture. En seulement 15 minutes vous serez également à la Cloche d'Or, au Parc Merveilleux de Bettembourg et la Ville de Luxembourg en 20 minutes. Roeser (en luxembourgeois : Réiser) est une commune du sud du Luxembourg. Le nom Roeser apparaît pour la première fois au début de septième siècle. Pendant les deux guerres mondiales, la commune fut fortement touchée car elle se trouvait sur la ligne Maginot (ligne de fortifications construite par les français). En 2005, la ville de Roeser, chef-lieu de la commune située dans la partie nord de son territoire, comptait une population de 682 habitants. Les autres communes appartenant à la commune sont Berchem, Bivange, Crauthem, Kockelscheuer, Livange et Peppange. Avantages particuliers Outres le monument de commémoration de Roeser, on retrouve aussi à Peppange le monastère des sœurs bénédictines qui est un lieu assez célèbre ainsi que deux musées. La commune dispose d'un centre de loisirs à Kockelscheuer qui comporte une patinoire, des terrains de tennis, un circuit pédestre et un centre de golf...Il y a également une piscine à Crauthem et divers parcours sportifs. Vous souhaiteriez y vivre ? N'hésitez pas à nous contacter pour toutes questions et renseignements. Un petite questionnaire de qualifications vous sera adressé aux fins de pouvoir mieux comprendre quels seront vos critères de recherche et éviter de visiter des biens que ne seront pas correspondent. Possibilité de recevoir plus des photos complémentaires et les plans sur demande. Toutes les visites seront effectué selon les procédures sanitaires en vigueur. Les honoraires d'agence seront à change de la partie venderesse. # ENGLISH # For all information contact M. XILLO Enrico +352 691181050 enrico.xillo@ppartners.lu # ENGLISH BELOW # Properties Partners is pleased to offer you for sale, in the municipality of Roeser, an attached house of 175 sq m of which 130 sq m are habitable, with 4 bedrooms. The house was completely renovated in 2018 while the roof in 2019 with internal insulation and the addition of photovoltaic panels. On the ground floor we have a garage of 18 sqm, a first bedroom of 14 m² ideal for guests, a shower room with toilet of 4.30 sqm and a laundry room of 6.17 sqm with access to the external courtyard. The first floor is completely dedicated to the living area of ??43 sqm and which houses a fully equipped kitchen with all appliances, the living room and the dining room with direct access to a large and bright covered terrace of more than 15 sqm with southern exposure et a balcony of 8 sqm. Going up to the last floor, which houses the sleeping area, we find 3 bedrooms, of which a first bedroom of 13.30 sqm, a second of 14.06 sqm, a third bedroom of 7.83 sqm ideal as a children's room or office and a second bathroom with shower and WC of 5,62 sqm. The house also has an external courtyard and an additional external parking. The property is located in a quiet area, rather central and well served thanks to the proximity of the various schools and kindergartens, pharmacies, doctors, restaurants and the Berchem races just 5 minutes by car. Just 15 minutes far from the cloche d'or, Bettembourg's merveilleux park and 20 minutes from the Ville de Luxembourg. Roeser (in Luxembourgish: Réiser) is a municipality in southern Luxembourg in the district of Luxembourg. The name Roeser first appears at the beginning of the seventh century. During the two world wars, the town was strongly affected because it was on the Maginot line (line of fortifications built by the French). In 2005, the city of Roeser, capital of the municipality located in the northern part of its territory, had a population of 682 inhabitants. The other towns belonging to the municipality are Berchem, Bivange, Crauthem, Kockelscheuer, Livange and Peppange. Special advantages In addition to the Roeser commemoration monument, we also find in Peppange the monastery of the Benedictine sisters which is a fairly famous place as well as two museums. The town has a leisure center in Kockelscheuer which has an ice rink, tennis courts, a walking circuit and a golf center ... There is also a swimming pool in Crauthem and various sports courses. Would you like to live there? Do not hesitate to contact us for any questions and information. A short qualification questionnaire will be sent to you in order to be able to better understand what your search criteria will be and to avoid visiting properties that will not correspond. Possibility of receiving more additional photos and plans on request. All visits will be carried out according to current health procedures. The agency fees will be at the exchange of the sellers.