House 5 bedrooms in Rosport

G&V Immo, votre agence immobilière de confiance depuis 2002 à Echternach, vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier situé aux n°9-11, rue du Barrage à Rosport. Nichée au coeur de la magnifique région du Mullerthal, également connue sous le nom de la « Petite Suisse Luxembourgeoise », Rosport séduit par son environnement verdoyant, son calme et sa qualité de vie exceptionnelle. Située à proximité de la frontière allemande et bordée par la Sûre, la commune bénéficie de nombreuses commodités : école fondamentale, maison relais, commerces, restaurants, station-service, infrastructures sportives et espaces de loisirs. Les amateurs de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée, pistes cyclables et paysages remarquables qui entourent la localité. Cet ensemble immobilier se compose de deux maisons (n°9 et n°11) regroupées sous un seul numéro cadastral, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Implanté sur un terrain d'une superficie totale d'environ 6 ares 10 centiares (6a10ca), cet ensemble conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet intergénérationnel ou à toute personne recherchant de vastes espaces de vie. Maison n°9 ? Surface habitable d'environ 180 m² Rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur un agréable living. Quelques marches permettent d'accéder à un espace comprenant une cuisine/buanderie. Depuis ce lieu, vous rejoignez directement le garage commun, qui offre également un passage vers la maison n°11. Le garage dispose de plusieures pièces annexes particulièrement pratiques : une réserve, un WC séparé, une chaufferie ainsi qu'un accès direct vers l'extérieur, où se trouve le magnifique jardin situé à l'arrière de la propriété. Premier étage : L'étage principal accueille un vaste et lumineux salon/séjour, une cuisine équipée, deux chambres à coucher ainsi qu'un couloir donnant accès à un charmant balcon. Les deux chambres bénéficient d'une ouverture directe à une très grande terrasse ensoleillée, équipée d'un escalier permettant de rejoindre le jardin, véritable havre de paix pour profiter pleinement des beaux jours. Maison n°11 ? Surface habitable d'environ 140 m² Rez-de-chaussée : Cette seconde habitation comprend une entrée desservant une salle à manger conviviale, un salon, une cuisine, une buanderie ainsi qu'une salle de bains. Les pièces de vie offrent un accès direct à une vaste cour intérieure ainsi qu'au jardin, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Premier étage : Vous y trouverez trois chambres à coucher, une salle de bains ainsi qu'une cuisine supplémentaire, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation selon les besoins de ses futurs occupants. Combles : Un vaste grenier aménageable d'une superficie d'environ 66 m² complète cette habitation et offre un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant. Dépendances et espaces extérieurs Les deux habitations bénéficient d'un garage commun d'environ 53 m², offrant un espace généreux pour le stationnement, le rangement ou un atelier. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse, d'une grande cour intérieure ainsi que d'un agréable jardin aménagé. Ces espaces invitent à partager d'agréables moments de détente en famille ou entre amis dans un cadre calme et verdoyant. Un bien aux multiples possibilités Grâce à sa configuration unique, cet ensemble immobilier se prête idéalement à l'accueil d'une grande famille, à un projet intergénérationnel permettant à plusieurs générations de vivre à proximité tout en conservant leur indépendance, ou encore à toute personne recherchant un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution. Disponibilité : immédiate Annonce non contractuelle. Avons-nous éveillé votre intérêt ? Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au *** ou par e-mail à ****@********** G&V Immo, Ihre vertrauenswürdige Immobilienagentur seit 2002 in Echternach, präsentiert Ihnen exklusiv diese Wohnanlage in der Rue du Barrage Nr. 9-11 in Rosport. Eingebettet im Herzen der wunderschönen Region Müllerthal, auch bekannt als die ?Kleine Luxemburger Schweiz?, besticht Rosport durch seine grüne Umgebung, seine Ruhe und seine außergewöhnliche Lebensqualität. In der Nähe der deutschen Grenze gelegen und an die Sauer grenzend, verfügt die Gemeinde über zahlreiche Annehmlichkeiten: Grundschule, Kindertagesstätte, Geschäfte, Restaurants, Tankstelle, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten. Naturliebhaber werden die zahlreichen Wanderwege, Radwege und bemerkenswerten Landschaften rund um den Ort zu schätzen wissen. Dieser Immobilienkomplex besteht aus zwei Häusern (Nr. 9 und Nr. 11), die unter einer einzigen Kataster-Nr. zusammengefasst sind und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 6 Ar 10 Zentaren (6a10ca) gelegen, eignet sich dieser Komplex perfekt für eine große Familie, ein generationsübergreifendes Projekt oder für alle, die großzügige Wohnräume suchen. Haus Nr. 9 ? Wohnfläche ca. 180 m² Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt in ein gemütliches Wohnzimmer. Über einige Stufen gelangt man in einen Bereich mit einer Wohnküche/Waschküche. Von hier aus hat man direkten Zugang zur Gemeinschaftsgarage, die auch einen Durchgang zum Haus Nr. 11 bietet. Die Garage verfügt über mehrere besonders praktische Nebenräume: einen Abstellraum, ein separates WC, einen Heizungsraum sowie einen direkten Zugang nach draußen, wo sich der wunderschöne Garten auf der Rückseite des Grundstücks befindet. Erster Stock: Im Hauptgeschoss befinden sich ein großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer, eine Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Flur, der Zugang zu einem charmanten Balkon bietet. Beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einer sehr großen, sonnigen Terrasse, die mit einer Treppe zum Garten ausgestattet ist ? eine wahre Oase der Ruhe, um die schönen Tage in vollen Zügen zu genießen. Haus Nr. 11 ? Wohnfläche ca. 140 m² Erdgeschoss: Diese zweite Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, der zu einem gemütlichen Esszimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Badezimmer führt. Die Wohnräume bieten direkten Zugang zu einem großzügigen Innenhof sowie zum Garten und schaffen so einen angenehmen Übergang zwischen den Innen- und Außenbereichen. Erster Stock: Hier finden Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Küche, die je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dachgeschoss: Ein großer, ausbaubarer Dachboden mit einer Fläche von ca. 66 m² vervollständigt dieses Haus und bietet ein besonders interessantes Erweiterungspotenzial. Nebengebäude und Außenbereiche Beide Wohneinheiten verfügen über eine gemeinsame Garage von ca. 53 m², die großzügigen Platz zum Parken, für Stauraum oder als Werkstatt bietet. Im Außenbereich genießen Sie eine schöne Terrasse, einen großen Innenhof sowie einen ansprechend angelegten Garten. Diese Bereiche laden dazu ein, in ruhiger und grüner Umgebung angenehme Momente der Entspannung mit Familie oder Freunden zu verbringen. Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten Dank ihrer einzigartigen Aufteilung eignet sich diese Wohnanlage ideal für eine große Familie, für ein generationsübergreifendes Wohnprojekt, bei dem mehrere Generationen in unmittelbarer Nähe leben und gleichzeitig ihre Unabhängigkeit bewahren können, oder auch für alle, die eine Immobilie suchen, die zahlreiche Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Verfügbarkeit: sofort Unverbindliche Anzeige. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter *** oder per E-Mail an ****@**********