Vente Maison/villa 8 pièces. iad France - Melissa Sannipoli (06 60 96 51 51) vous propose : CALME // FRONTIERE LUXEMBOURGEOISE // 237M2 environ HABITABLE // 6 CHAMBRES // GARAGE 130M2 environ // 33 ARES // PISCINABLE Vous souhaitez vivre au calme tout en étant à 2 pas de la frontière Luxembourgeoise ? Bâtie en 2008 dans un quartier résidentiel au cOEur d'un environnement paisible, cette villa de 237m2 environ prend place sur un magnifique terrain de 33 ares et se compose comme suit : ***Au RDC : - une entrée spacieuse marquée par une agréable hauteur sous plafond (avec 2 placards aménagés) - une cuisine à l?américaine entièrement équipée avec accès terrasse - une lumineuse pièce de vie de 50m2 environ avec son plafond cathédrale (avec accès terrasse également) - 3 belles chambres parquetées - une salle de bains (double vasque-baignoire d?angle-douche-toilette-sèche serviettes) - un toilette séparé avec lave-mains - une pièce buanderie/cellier attenante à la cuisine *** A l?étage : - 2 vastes chambres (une de 28m2 environ, l?autre de 44m2 environ avec placards coulissants offrant la possibilité d?y créer 2 chambres indépendantes) - un bureau (pouvant selon les besoins, de faire office de 6ème chambre) - un grenier pouvant accueillir une seconde salle d?eau (réseau sanitaire et électrique en attente) *** A l?extérieur : - magnifique terrain sans vis-à-vis de 33 ares - piscinable - terrasse dallée partiellement couverte - abris de jardin en aggloméré (avec porte de garage) - allée de maison pouvant accueillir de nombreux véhicules *** Un garage de 130m2 environ avec son atelier de 37m2 environ complète ce bien, pouvant ainsi offrir à un artisan (ou un indépendant) la possibilité d?y effectuer son activité professionnelle (ce garage peut accueillir jusqu?à 10 voitures de tailles moyennes). *** Pour votre confort : double vitrage PVC, volets motorisés, portes de garage sectionnelles, gaz de ville pour chauffage RDC (au sol) et production d?eau chaude, radiateurs électriques à l?étage, possibilité d?installer une cheminée ( conduit en attente), adoucisseur d?eau, construction en briques rouges, dalles bétons isolées, charpente traditionnelle, tuiles terre cuite, tout à l?égout, alarme, fibre. A visiter sans tarder ! VISITES POSSIBLE EN SEMAINE, WEEK-END et JOURS FERIES. (NB : Bien disponible sous 6 mois à partir de la signature du compromis de vente) Honoraires d?agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Melissa Sannipoli EI (ID 20673), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 823266002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr