House 6 rooms in Roussy-le-Village (FR)

Maison contemporaine en impasse - 4 chambres. IMMONEXT vous présente en exclusivité cette élégante maison familiale mitoyenne de deux côtés, édifiée en 2011, située à Roussy-le-Village, au coeur d'une impasse paisible, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise et des principaux axes autoroutiers. Développant 129 m² habitables (149 m² au sol avec les annexes), cette propriété aux prestations soignées est implantée sur une parcelle de 297 m², entièrement clôturée, offrant un cadre de vie privilégié où confort et sérénité se conjuguent harmonieusement. Dès l'entrée, un hall accueillant avec placards intégrés dessert une vaste pièce de vie de plus de 40 m². Baigné de lumière grâce à de généreuses baies vitrées, cet espace de réception s'ouvre naturellement sur la terrasse, créant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet ensemble convivial. Un WC indépendant complète ce niveau. Pensée pour le bien-être de toute la famille, cette maison offre des volumes parfaitement agencés et une atmosphère chaleureuse, propice aussi bien aux moments de convivialité qu'à la vie quotidienne. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque, ainsi que d'un WC indépendant. Un garage avec porte motorisée permet de stationner un véhicule tout en offrant un espace de rangement complémentaire. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage électrique au sol, d'un chauffe-eau électrique, d'un adoucisseur d'eau, ainsi que de volets roulants motorisés sur l'ensemble des ouvertures, garantissant un confort optimal au quotidien. Roussy-le-Village est une commune particulièrement recherchée pour sa proximité immédiate avec le Luxembourg. Elle bénéficie d'un Parking Relais (P+R) offrant un accès direct et gratuit en bus vers Luxembourg-Kirchberg, un véritable atout pour les travailleurs frontaliers. Le village dispose également d'un groupe scolaire Jean Monnet, comprenant une école maternelle et une école élémentaire, ainsi que d'un service périscolaire, offrant un cadre de vie idéal pour les familles. Prix de vente : 445 000 € (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur). Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez Mathieu au ***. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMONEXT : Mathieu KIRBACH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931963185 RCP MMA