Her-Immo a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet immeuble de rapport à Russange, à deux pas de la frontière Luxembourgeoise. Contactez Aurore Gensous-Fiabane au 06.87.68.79.07/ +352.661.120.322 ou agf@her-immo.lu pour toute information ou visite. Il se compose : -Au RDC : un local commercial comprenant une grande piece avec accueil; un bureau/ chambre, une salle de douche, deux toilettes séparés, une buanderie, et un second bureau. - Au 1er étage: un appartement avec entrée indépendante comprenant une salle de douche ( vasque, douche, toilettes), deux belles chambres, une cuisine équipée ouverte sur séjour lumineux et spacieux. -Au 2ème étage: un appartement avec entrée indépendante comprenant une cuisine équipée ouverte sur séjour lumineux et spacieux, une grande chambre et une salle de douche ( vasque, douche, toilettes, emplacement lave-linge). -Au sous-sol, 2 caves, et une chaufferie. - A l'extérieur : un garage double (en enfilade) Le bâtiment est équipé de fenêtres en triple vitrage et de volets électriques. La rénovation étant récente il n'y a pas de travaux à prévoir ( électricité, salle de bains, cuisines, compteurs séparés, ...) Ce bâtiment permet une grand flexibilité: - > le local peut très facilement être transformé en appartement 1 chambre - > les differents appartement peuvent être loués pour un total mensuel hors charges de 3.500€ - > possibilité d'utiliser le local ou un appartement et de louer le reste individuellement. Idéalement situé à moins de 2 kms de la frontière luxembourgeoise (forte demande locative). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Aurore Gensous-Fiabane au 06.87.68.79.07/ +352.661.120.322 ou agf@her-immo.lu pour toute information ou visite.