Zum Verkauf angeboten wird diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2021 mit ca. 245 m² Wohnfläche. Das modernen Doppelhaus gliedert sich in zwei Wohneinheiten mit ca. 94 m² Wohnfläche im 1.OG und ca. 151 m² Wohnfläche vom 1. bis zum 3.Obergeschoss. Die Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend für Selbstnutzer mit zusätzlicher Rendite, für den reinen Kapitalanleger oder für Mehrgenerationen. Zu den Highlights des Hauses zählen: + sehr gefragte Wohnlage in Saarburg + niedriger Energiewert + vermietet seit 2021 + Jährliche Kaltmiete ab Sommer 2024 beträgt 30.648,00 ?é? + (Staffelmietverträge mit 8,00 ?é? und 10,00 ?é? Steigerung/Jahr , jeweils zum 01.06.) + sehr gepflegte, hochwertige Einheiten mit attraktiven Räumlichkeiten + Terrasse mit ca. 30 m² im 1.OG + Penthouse mit zwei Balkonen (12,45 m²und 4,30 m²) sowie eine Dachterrasse mit 23,40 m² + teilweise bodentiefe Fenster + helles Treppenhaus mit Aufzug, der zu den Wohnungen und in die Wohnungen führt + eigene Kellerräume + 3 XXL-Stellplätze mit ABL Wallbox + top Anbindung an die Innenstadt sowie nach Luxemburg Über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie das schöne Haus. Von Ihren XXL-Parkplätzen mit Wallbox gelangen Sie mit dem Aufzug vom Erdgeschoss aus schnell und bequem vor oder in Ihre Wohnungen im Obergeschoss. Aufteilung Wohnung im 1. Obergeschoss: Über den ca. 37 m² großen, großzügig und offen gestalteten Wohnbereich betreten Sie die Wohnung. Der lichtdurchflutete Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und hochwertigen Geräten befindet sich auf der rechten Seite. Von der Küche aus gelangen Sie auf die ca. 30 m² große, gemütliche Terrasse. Der offene Wohnbereich bietet Ihnen reichlich Platz für ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie linker Hand in den ca. 4 m² großen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner. Auf der rechten Seite betreten Sie das moderne Tageslichtbad, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Zu guter Letzt bietet diese Wohnung noch zwei Schlafzimmer mit ca.15 m² und ca. 11 m², die dieses tolle Angebot abrunden. Aufteilung Penthousewohnung vom 1. bis zum 3 Obergeschoss: Es begrüßt Sie im 1.OG ein großzügiger, heller Flur mit Zugang zur Penthousewohnung. In der Wohnung angekommen finden Sie einen Gaderobenbereich und das Treppenhaus der Wohnung. Über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug gelangen Sie in das 2.OG der Wohnung. Von hier erreichen Sie über den großen, hellen Flur die Schlafräume. Zu Ihrer rechten finden Sie das erste große Schlafzimmer mit ca. 24 m². Weiter den Flur entlang finden Sie zu Ihrer rechten Hand ein Büro oder Gästezimmer mit ca. 10 m² und eigenem Balkonzugang. Der ca. 12 m² große Balkon bietet Ihnen eine tolle Aussicht in Richtung Saarburg. Weiterhin finden Sie zu Ihrer linken ein ca. 4 m² großen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner. Gegenüberliegend zu Ihrer linken Hand betreten Sie das moderne ca. 9 m² große Badezimmer. Dieses verfügt über einen großen Waschtisch, ein WC sowie über eine bodentiefe Dusche. Am Ende des Flures gelangen Sie in das letzte Schlafzimmer dieser Etage. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Zugang zu dem ersten Balkon (12,45 m²). Über den hellen Hausflur erreichen Sie entweder direkt mit dem Aufzug oder über das interne Treppenhaus die zweite Etage dieser exklusiven Wohnung. Hier angekommen befinden Sie sich im 3. Obergeschoss des Gebäudes. Sie betreten auf dieser Etage direkt das offene ca. 24 m² Wohnzimmer. Der freundlich und helle Wohnraum mit bodentiefen Fenstern bietet Ihnen einen weiteren Zugang zu einem nach hinten ausgerichteten Balkon mit ca. 4 m². Geradeaus durch den Wohnbereich finden Sie rechter Hand ein ca. 3 m² großes Gästebad mit einem WC und einer Dusche. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein praktischer ca. 3 m² großen Abstellraum für die Küche. Zu guter Letzt bietet Ihnen diese Etage eine traumhafte ca. 21 m² große Küche mit einer traumhaften Aussicht. Hierbei handelt es sich um eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Von der Küche gelangen Sie zudem auf die tolle ca. 24 m² große Dachterrasse, welche einen wunderbaren Blick über Saarburg bietet. Über den hellen Hausflur oder mit dem Aufzug gelangen Sie wieder ins Erdgeschoss des Hauses, wo sich der Technikraum und die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile von je ca. 6 m² befinden. Eine solch schöne und neuwertige Doppelhaushälfte mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Saarburg zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat! Die hier angebotene, neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich in toller Lage des Saarburger Neubaugebietes. Beheizt wird das Anwesen mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe. Die Warmwasseraufbereitung findet ebenfalls über die Wärmepumpe statt. Bei den Fenstern handelt es sich um dreifachverglaste Kunststofffenster, welche mit elektrischen Rollläden versehen sind. Die Wohnungen sind seit Ende 2021 vermietet. Mit festen Mietverträgen bis Mai 2025. Die aktuellen Mietverträge gestalten sich als Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Erhöhung um 8,00?é? und 10,00 ?é?. Die wichtigsten Details im Überblick + neuwertige Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen in Saarburg + aktuell 30.648,00 ?é? jährliche Kaltmiete + Jährliche Rendite Steigerung durch Staffelmiete + Wohnfläche von ca. 245 m² + 1. Etage mit großer Terrasse (29,90 m²) + Penthousewohnung mit zwei Balkonen und einer Dachterrasse + hochwertige HÄCKER Einbauküchen mit Siemens Geräten (jeweils 12.000,00 ?é?, im Kaufpreis inklusive) + massive Bauweise aus dem Jahr 2021 + optimale Aufteilung und heller Zuschnitt durch teilweise bodentiefe Fenster + energieeffiziente Luft-Wärmepumpe + 2 überdachte XXL Stellplätze mit E-Ladesäule (ABL Wallbox), direkter Zugang vom Stellplatz per Aufzug in die Wohnung (17.500,00 ?é? pro Stellplatz, im Kaufpreis inklusive) + 1 XXL Außenstellplatz mit E-Ladesäule, direkter Zugang vom Stellplatz per Aufzug in die Wohnung (12.500,00 ?é?, im Kaufpreis inklusive) + hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen + Fliesenboden im Bad, gepflasterte Terrasse, Terrassendielen auf den Balkonen + elektrische Rolläden Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 18,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Heizungsart: Wärmepumpe Baujahr: 2021 HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungDas hochwertige Doppelhaus befindet sich in bester und zugleich ruhiger Stadtlage von Saarburg. Das reizvolle Saarburg bietet mit seiner umfangreichen Infrastruktur, seinen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten alles für Jung und Alt an. Über die Homepage der Verbandsgemeinde können Sie sich einen optimalen Überblick verschaffen: http://www.vg-saarburg.de Entfernungen/Fahrtzeiten von Ihrer neuen Wohnung nach: - Saarburg-Am Markt: ca. 1,5 km - ca. 5 Minuten Fahrzeit oder ca. 20 Minuten zu Fuß - Konz: ca. 14 km - ca. 20 Autominuten - Trier-Stadt: ca. 25 km - ca. 30 Autominuten - Merzig: ca. 30 km - ca. 35 Autominuten Grenzübergänge Großherzogtum Luxemburg: - Wormeldange: ca. 16 km - ca. 20 Autominuten - Grevenmacher: ca. 19 km - ca. 25 Autominuten