Dieses charaktervolle Reihenmittelhaus im Saarburger ?Staden? verbindet historischen Charme mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Vermietung. Das ursprüngliche Wohnhaus stammt in seinem Kern aus ca. 1900; Mitte der 1960er Jahre wurde es um ein zweites Obergeschoss ergänzt und das Dach neu aufgebaut. Damit präsentiert sich das Gebäude heute als klassisches Altstadthaus mit drei voll ausgebauten Wohnetagen und großem Dachspeicher. Die Fassade fügt sich harmonisch in die schützenswerte Altstadtzone ein: hell verputzt, mit Holzläden und klassischen Fensterformaten. Das Haus selbst steht nicht unter Denkmalschutz; bei zukünftigen Renovierungen sind jedoch Vorgaben zu Farbgebung, Fensterformaten und Dachbelag zu berücksichtigen - ein Vorteil für Käufer, die Wert auf historische Anmutung bei gleichzeitig planerischer Freiheit legen. Besonders reizvoll ist die Lage innerhalb des Stadens: Zu den seltenen Vorzügen dieses Hauses gehört, dass die Vorderseite keinen direkten Gegenüber-Bau hat. So öffnet sich der Blick von hier aus frei auf die Saar und die Mündung der Leuk - ein atmosphärisches Panorama, das man im Alltag wie im Ferienmodus genießen kann. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Wohnküche mit Essplatz sowie ein Wohnbereich. Im rückwärtigen Teil schließt sich ein in den Naturfelsen geschlagener Gewölbekeller an, in dem sich die Öltanks befinden und der dem Haus seinen unverwechselbaren Altstadtcharakter verleiht. Die Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001) befindet sich im Abstellraum und versorgt das gesamte Gebäude; die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Das erste Obergeschoss bildet den klassischen Familienbereich mit mehreren Schlafräumen und einem Tageslichtbad aus den 1990er Jahren. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer(n) und Bad, die aktuell vermietet ist. Die Kaltmiete beträgt derzeit ca. 450 ?é? zuzüglich Nebenkosten; die Wohnungsgröße liegt nach Unterlagen bei rund 60 m². Hinter dem Haus steigt das kleine Hanggrundstück terrassiert an. Es bietet überdachte Sitzbereiche, kleine Garten- und Nutzflächen sowie geschützte Plätze zum Verweilen - ideal für laue Sommerabende über den Dächern der Altstadt. Ob als großzügiges Altstadthaus für die Familie, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als charmantes Ferienobjekt in einer der attraktivsten Lagen Saarburgs - dieses Haus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Bauwerk et Modernisierungen -Bauart: Reihenmittelhaus in Massivbauweise, ursprünglicher Baukörper ca. 1900, Aufstockung des 2. Obergeschosses und neues Dach in den 1960er Jahren. -Dach: geneigtes Dach mit Kunstschiefer-Eindeckung; darüber großzügiger, nicht ausgebauter Dachspeicher. -Fassade: verputztes Bruchsteinmauerwerk, straßenseitig mit Holzläden; Einordnung in schützenswerte Altstadtzone -Fenster: überwiegend Isolierverglasung, teils Holz-, teils Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden. -Heizung: Öl-Zentralheizung Buderus, Baujahr ca. 2001, im Fels-/Gewölbekeller; zentrale Wärmeversorgung, Warmwasser dezentral. -Innenausbau: Holztreppe über alle Etagen, Bodenbeläge überwiegend Fliesen, Laminat und Teppich; Wände tapeziert und gestrichen. -Sanitär: Tageslichtbad im 1. OG aus den 1990er Jahren; weiteres Bad in der Dachgeschosswohnung, ebenfalls in einem altersgerechten, gepflegten Zustand Flächen et Nutzung -Grundstücksgröße: ca. 127 m², pflegeleichtes Hanggrundstück mit Terrassen und kleinem Gartenbereich. -Wohnfläche gesamt: ca. 183 m², verteilt auf drei Wohnetagen. -Nutzfläche gesamt: ca. 95 m², davon ca. 19 m² Gewölbekeller/Tankraum im Erdgeschoss und ca. 75 m² Dachspeicher. Wohnflächen je Etage: -Erdgeschoss: ca. 60 m² -1. Obergeschoss: ca. 63 m² -2. Obergeschoss: ca. 61 m² Raumaufteilung Erdgeschoss - Wohnen und Kochen -Großzügige Diele / Eingangsbereich -Wohnküche mit Platz für Esstisch -Wohnzimmer zur Straßenseite -Gewölbekeller / Heiz- und Tankraum im Felsen (vom hinteren Bereich zugänglich) -Zugang zur ersten Terrassenebene hinter dem Haus 1. Obergeschoss - Familienetage -Flur mit Zugang zu allen Räumen -Zwei größere Schlafzimmer -Ein weiteres Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) -Hobbyraum / Ankleide / Homeoffice nach Bedarf nutzbar -Tageslichtbad mit Wanne und Dusche 2. Obergeschoss - vermietete Wohneinheit -Separater Flur -Küche -Wohnzimmer -Zwei Schlafzimmer -Bad -Kleiner Abstellraum Dachgeschoss / Speicher -Großer, trockener Dachspeicher mit ca. 75 m² Abstellfläche - hervorragend nutzbar für Lager, Hobby oder als Reservefläche, ein Ausbau wäre bei Interesse mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Außenbereiche -Terrassierte Außenflächen hinter dem Haus mit teils überdachter Sitzecke -Kleiner, hanglagiger Gartenbereich oberhalb der Terrassen Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 273,6 kWh / (m² x a) Energieträger: Öl Baujahr des Gebäudes: 1900 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2001 Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis: 18.02.2036 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Der ?Staden? gehört zu den malerischsten Bereichen der Saarburger Altstadt. Entlang des Saarufers reihen sich schmale historische Häuser aneinander, Kopfsteinpflaster, Blick auf Wasser, Weinberge und die gegenüberliegenden Hänge bestimmen das Bild. Das hier angebotene Haus liegt auf der Blickseite zur Saar - ohne direkte Bebauung davor. Dadurch genießen Sie einen freien Blick auf den Fluss und auf die Mündung der Leuk, die wenige Schritte entfernt in die Saar fließt. Die Altstadt von Saarburg mit ihren Restaurants, Cafés, kleinen Geschäften und dem bekannten Wasserfall ist bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage alltagstauglich - trotz ihrer historischen Struktur. Durch den Bahnhof Saarburg sowie die Bundesstraßen in Richtung Trier, Konz, Saarbrücken und Luxemburg ist der Standort verkehrlich gut angebunden. Gleichzeitig vermittelt der Staden mit seinen schmalen Gassen, der Nähe zum Wasser und den zahlreichen touristischen Angeboten ein besonderes Lebensgefühl: Hier wohnt man mitten in der Geschichte und genießt doch den Komfort einer lebendigen Kleinstadt. Ob als Wohnsitz für Liebhaber historischer Stadthäuser, als charmantes Feriendomizil oder als solide Kapitalanlage mit bestehender Mieteinnahme - die Kombination aus Lage, Größe und Charakter macht dieses Haus im Staden zu einem seltenen Angebot in Saarburg.