3G Immo Lambermont vous propose au calme à Saint-Pancré (à 20 Kms de la frontière luxembourgeoise, 13 Kms de Lexy et 8kms de Musson) un ensemble immobilier, idéal projet pour un projet d’investissement, composé de deux maisons lorraines en pierre de taille, l’une rénovée de 155m² habitables + 63m² de surface sol (garage et 2 caves), et l’autre de 95m² à rénover (toiture neuve, électricité tirée), 1 terrain d’1,32 are à 100m des deux maisons, d’un verger de 3.3 ares et d’une parcelle de bois de 7,80 ares. LA MAISON RENOVEE se compose au RDC d’un hall d’entrée, d’une spacieuse pièce de vie « en U » avec cuisine équipée, le tout d’une surface de 60m² avec cheminée et donnant accès à une terrasse / patio de 7,6m². Egalement présents sur ce niveau 1 garage 1 véhicule 17,5m² avec Wc et douche, une chaufferie et une pièce au-dessus, idéal bureau ou loisirs de 7,5m² au sol. Au premier niveau, sur dalle, nous trouvons 4 chambres (12,2 / 14,8 / 15,4 et 15,7m² au sol), une salle de bains entièrement carrelée avec baignoire d’angles, 2 meubles vasques et un Wc. Au sous-sol (avec dalle isolée au plafond) 2 caves d’une hauteur d’1,85m. Au niveau technique, en 2018 des rénovations pour un montant de 100.000€ ont été effectuées : une PAC DAIKIN alimentée par des panneaux photvoltaïques a été installée (la chaudière fioul DEVILLE a été conservée), toiture tuile, climatisation réversible, isolation de la maison... Les huisseries sont en bois DV, vélux électriques dans les chambres. La maison est saine et bien isolée (DPE : C). Elle est implantée en impasse ce qui permet de bénéficier d’un extérieur en plus du terrain d’1,32 ares . Tous les sols sont carrelés sauf les chambres sur parquet flottant. LA MAISON A RENOVER offre un très beau potentiel et beaucoup de possibilité (atelier et/ou projet d’investissement), elle se compose de 3 niveaux. La toiture est neuve et l’électricité a été tirée. Pour toutes demandes de renseignements et/ou visites : Grégory : 06.42.85.79.02 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr