*** COMPROMIS DE VENTE *** Plus d’informations sur www.jost-immo.com (entre Bastogne et Vaux-sur-Sûre, autoroute E25 à 10 minutes, Steinfort 45 minutes) JOST Immo vous propose à la vente cette magnifique propriété équestre construite en 2007 et implantée au cœur d’un parc d’une superficie de 03 hectares 61 ares et 60 centiares dans le village de Magerotte sur la commune de Sainte-Ode dont +/- 40 ares situés en zone d’habitat à caractère rural (possibilité de réaliser deux emplacements à bâtir d’environ 20 ares). Elle vous séduira par son intimité absolue d’une part, grâce à sa situation le long d’une voie tranquille (dernière habitation au plan de secteur) et d’autre part, par un écran de verdure naturelle offrant un espace à l’abri des regards. Elle vous ravira également par son panorama exceptionnel et sa sécurité optimale par l’installation de 5 caméras de surveillance. Ce site comprend une maison d’habitation 4 façades, des infrastructures équestres ainsi que diverses dépendances et annexes. LE CORPS D’HABITATION en pierre naturelle du pays de l'extérieur, en bois à l'intérieur possède une superficie habitable de +/- 165 m², se compose de la manière suivante : REZ-DE-CHAUSSEE : un hall d’entrée, un séjour ouvert sur la cuisine équipée, une véranda donnant accès à une terrasse pavée de +/- 30 m², une chambre, une salle de bain, une buanderie ainsi que deux garages. Les amateurs de wellness trouveront leur bonheur depuis une cabine infrarouges installée au rez-de-chaussée. PREMIER ETAGE : une chambre supplémentaire, un espace à usage polyvalent d’une superficie de +/- 36,28 m² ainsi qu’une salle de bain. D’un point de vue technique, l’habitation dispose d’un système de chauffage central au mazout (citerne 3.000 litres) par radiateurs, de châssis en bois avec du double vitrage, d’une toiture en ardoises naturelles, de panneaux solaires thermiques (production eau chaude) et d’une microstation d’épuration, un poêle de masse de marque Tulikivi est au centre de l'habitation. LES INFRASTRUCTURES EQUESTRES se ventilent comme suit : -Rond de longe d’un diamètre de 17m -Carrière de 20 m / 40 m -Tour de galop autour de la carrière -Salle de préparation (18,26 m²) -Deux boxes fermés (24,14 m²) et équipés d’abreuvoirs avec sondes de température permettant une eau préchauffée. -Deux bâtiments annexes d’une superficie de 49,57 m² et 31,38 m². -Un boxe ouvert d’environ 71 m². Les sols sont drainés et spécifiquement conçus pour assurer le bien-être des articulations des pensionnaires. Situation : à proximité des axes routiers principaux (E25 / N4), de Bastogne (15 min), de St-Hubert (15 min) et de la frontière luxembourgeoise. Possibilité d’acquérir un ensemble de parcelles supplémentaires à hauteur d’environ 2 hectares. Nous sommes à votre entière disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone au +352.26.95.04.03 ou par mail info@jost-immo.com