Objektbeschreibung Das helle moderne Wohnhaus 1-geschossige Wohnhaus im Bungalowstil mit Sattel- und Walmdach und ausgebautem Dachgeschoß wurde im Jahr 2014 auf einem ca. 747 m² großen ebenen Grundstück in schöner und ruhiger Wohnlage errichtet. Das lichtdurchflutete Wohnhaus zeichnet sich aus durch eine offene großzügige Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus ist seitlich in den Baukörper integriert. Die ca. 211 m² Wohnfläche im EG sowie ca. 85 m² im DG verteilen sich wie folgt: EG: Diele/Garderobe, Gäste-WC, großes Wohn-Esszimmer ca. 72 m² mit Kaminofen sowie ebenerdigem Ausgang auf Terrasse und Grundstück, moderne Wohnküche ca. 24 m² mit Nolte-Einbauküche (weiße Fronten, Hochglanz), Speisekammer, Kinderzimmer ca. 18 m², großes Bad ca. 18 m² (Wanne, bodengleiche Dusche, Doppelwaschtisch, WC), Elternzimmer ca. 20 m² mit Ankleide ca. 5,23 m², Saunaraum mit Sauna, Dusche und Waschbecken sowie separatem WC, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Doppelgarage ca. 38 m² mit direktem Zugang ins Haus DG: großer Studioraum ca. 45 m², Schlafzimmer ca. 22 m², Ankleide, Computerzimmer, Bad ( mit großer bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC) Auch energietechnisch befindet sich das Anwesen auf hohem Stand. So wurde das Außenmauerwerk in 36, 5 cm starken wärmedämmenden Bisothermsteinen errichtet, die Zwischensparrendämmung ist ca. 20 cm stark. Die Fenster sind dreifach verglaste weiße Kunststofffenster mit elektrisch bedienbaren Kunststoffrollläden. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Wärmepumpe, die Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Zusätzlich steht ein dekorativer Kaminofen im Wohn-Esszimmer zur Verfügung. Zur körperlichen Entspannung dient ein Saunabereich mit Dusche, Waschbecken und separatem WC. Ausstattung - Außenmauerwerk: 36,5 cm starke Bisothermsteine - Betonmassivdecke über EG - Zwischensparrendämmung 20 cm stark - Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung - Warmwasserbereitung über die Wärmepumpe mit Standspeicher - dreifachverglaste Kunststofffenster, weiß - elektrisch bedienbare Kunststoffrollläden - 4 Dachflächenfenster, Velux, Kunststoff weiß - Aluminium-Eingangstür - Innentreppe zum DG: freitragende Marmortreppe - Fußböden: Fliesen und hochwertiger Laminatboden - Innenwände: glatt verputzt und tapeziert (hochwertige Strukturtapete) - Scheibenputz im Saunabereich und in den Bädern sowie in der Doppelgarage - Die große Doppelgarage ist gefliest - Decken: Gipskartonplatten, glatt verputzt und gestrichen - weiter Dachüberstand, weiß, mit eingelassenen Deckenleuchten - Kabelanschluss und SAT-Antenne sind vorhanden. - alle Zimmer mit Telefon-/Internet- und Fernsehanschluss - Glasfaseranschluss liegt in der Straße Sonstiges Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Das Anwesen ist derzeit zu 2350,-- Euro zzgl. 80,-- Euro für die Doppelgarage an Amerikaner vermietet! Kaufpreis: 595.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises