Adresse du bien : 11 Léebierg L-5359 Schuttrange Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398733 Disponibilité : Immédiate Idéalement située dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Schuttrange, au coeur de Leebierg, cette remarquable propriété d'environ 320 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort moderne et volumes généreux. Implantée dans un environnement calme (rue sans issue), verdoyant et parfaitement résidentiel, cette maison séduit immédiatement par son architecture soignée, la qualité de ses finitions et prestations, pensés pour répondre aux exigences d'une vie familiale haut de gamme. À l'extérieur, le jardin arboré, soigneusement aménagé, constitue un véritable havre de paix à l'abri des regards. Il permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et verdoyant, tout en offrant un espace idéal pour les moments de détente ou de convivialité. Rez-de-chaussée : hall d'entrée (30 m²) - salon avec cuisine ouverte sur le séjour et accès terrasse (84 m²) - Wc séparé (1,5 m²) - véranda - chambre (24 m²) - dressing avec douche (18 m²) - salle de bain (9,2 m²) - arrière-cuisine (6,6 m²) - local technique/buanderie (14,5 m²) - garage deux voitures (35 m²) 1er étage : hall de nuit (22 m²) - 5 chambres (23 m²+22 m²+15 m²+22 m²+12,3 m²) avec accès balcons (14 m²+ 12 m²) - 2 salles de bain (7,2 m²+6 m²) - dressing (10 m²) Extérieur : terrasse (45 m²) - cabanon de rangement Complément d'informations : Confort : fenêtres triple-vitrage - placards intégrés - spots - aspirateur centralise? - VMC - moustiquaire - chargeur voiture e?lectrique - came?ra alarm - parquet massif - climatisation Chauffage : pompe à chaleur - géothermie Environnement : quartier résidentiel calme et élégant, tout proche de la forêt et de plusieurs aires de jeux - proche de toutes commodités Écoles : crèches - maisons relais - écoles primaires à Munsbach - lycées à Luxembourg-ville (bus scolaire vers Michel Lucius / Geesseknäppchen) Leebierg est apprécié pour son calme, sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec la Ville de Luxembourg, du Kirchberg, les axes autoroutiers, les écoles et l'ensemble des commodités. Cette propriété rare sur le marché représente une opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un environnement privilégié. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 11 Léebierg L-5359 Schuttrange Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398733 Availability: Immediate Ideally situated in one of Schuttrange's most sought-after residential areas, in the heart of Leebierg, this remarkable property, offering approximately 320 m² of living space, provides a rare living environment that combines elegance, modern comfort and generous proportions. Located in a quiet, leafy and thoroughly residential setting (on a dead-end street), this house immediately captivates with its refined architecture and the quality of its finishes and fittings, designed to meet the demands of a high-end family lifestyle. Outside, the carefully landscaped, tree-lined garden is a true haven of peace, sheltered from view. It allows you to make the most of sunny days in an intimate, leafy setting, whilst offering the ideal space for moments of relaxation or socialising. Ground floor: entrance hall (30 sqm) - living room with open-plan kitchen and access to the terrace (84 sqm) - Separate toilet (1.5 sqm) - conservatory - bedroom (24 sqm) - dressing room with shower (18 sqm) - bathroom (9.2 sqm) - utility room (6.6 sqm) - utility/laundry room (14.5 sqm) - double garage (35 sqm) First floor: landing (22 sqm) - 5 bedrooms (23 sqm+22 sqm+15 sqm+22 sqm+12.3 sqm) with access to balconies (14 sqm+12 sqm) - 2 bathrooms (7.2 sqm+6 sqm) - dressing room (10 sqm) Outside: terrace (45 sqm) - storage shed Additional information: Comfort: triple-glazed windows - fitted wardrobes - central vacuum system - spotlights - mechanical ventilation - fly screens - electric car charger - security camera - solid wood flooring - air conditioning Heating: heat pump - geothermal Surroundings: quiet and elegant residential neighbourhood, close to the forest and several playgrounds - close to all amenities Schools: nurseries - after-school care centres - primary schools in Munsbach - secondary schools in Luxembourg City (school bus to Michel Lucius / Geesseknäppchen) Leebierg is prized for its tranquillity, quality of life and close proximity to Luxembourg City, the Kirchberg, motorway links, schools and all amenities. This rare property on the market represents a unique opportunity to acquire an exceptional home in a prime location. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).