NG immobilier/financement France Luxembourg. Notre Force savoir vendre et proposer un financement. Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=daWA-mXUU8s&ab_channel=ElyDUROT Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/cVb0tlmwqI C'est au cœur de la magnifique commune de Servigny-les-sainte-barbe (F-57), idéalement située dans une impasse très calme, à proximité de Metz (6min), Thionville (20min) et de la frontière Luxembourgeoise de Dudelange (40min) que votre agence NGImmobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161 [LU] / +336.45.32.44.17 [FR] ) a sélectionné pour vous en EXCLUSIVITE: Cette superbe maison de village de prestige de plus de 295 m² habitables disposant de terrasse, cour, et garage, sur grand terrain de 31.96 ares clos, magnifiquement arboré sans aucun vis-à-vis . Le bien se compose comme suit : RDC : - Une cuisine de +/− 19.78 m² - Une salle à manger de +/− 18.15 m² - Un couloir de +/− 16.74 m² - Une chambre de +/− 21.89 m² - Une deuxième chambre de +/− 25.28 m² - Un WC de +/− 2.77 m² - Une salle d'eau de +/− 8.5 m² Premier niveau : - Un magnifique salon avec cheminée/poêle à bois de +/− 91.56 m² (hauteur sous plafond 6.6 m²) - Une troisième chambre en mezzanine de +/− 38.58 m² au sol - Un deuxième WC de +/− 2.7 m² - Une quatrième chambre de +/− 17.51 m² - Un palier de +/− 7.75 m² - Une salle de bain avec baignoire et douche de +/− 9.9 m² - Une terrasse de +/− 74.74 m² avec accès au salon et à une chambre Niveau -1 : - Une chaufferie - Une cave à vin - Un sous sol Extérieur (Terrain de 11.58 ares) : - Terrasse de +/− 175.91 m² avec barbecue et four à pizza - Trois annexes de +/− 13.15 m², 12.29 m² et 12.43 m² (isolés et chauffé) - Un vaste terrain arboré, plat et clos - Plusieurs annexes à la maison isolés pouvant servir d’atelier, chambres auxiliaires, ... Les PLUS du bien : - Fibre optique installée - Magnifique terrain clos & plat sans vis-à-vis - Plusieurs places de stationnement devant le bien - Chaudière gaz (2012) avec poêle à bois en appoint - Ballon thermodynamique - VMC simple flux - Fenêtres PVC double vitrage - Deux Magnifiques terrasses (1 avec avec accès cuisine RDC, et l’autre avec accès chambre, et salon) Dossier Diagnostic Technique (effectué le 10/11/2022) : -> Diagnostic Performance Énergétique : D (192 kWh/m²/an) -> Gaz à Effet de Serre : C (26KgCO2/m²/an) -> Electricité : Ok Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2770 € et 3820 € par an Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 Taxe foncière : 1400 € (Possibilité d'échelonner le paiement tous les mois, soit un montant de +/− 116€ mensuel) Taxe habitation : 0€ (Exonération totale) Commodités: Ecole primaire, collège, école élémentaire, commerces, crèches, périscolaire etc... HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/− 7.5%) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents NATHACIA/SANDRO & ELY Nous sommes disponibles : - Ely DUROT au +352.661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com - Nathacia et Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE