Diese außergewöhnliche Villa in bevorzugter Wohnlage von St. Ingbert vereint repräsentatives Wohnen, großzügige Flächen und ein seltenes Entwicklungspotenzial auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 4.313 m². Die historische Liegenschaft bietet eine Gesamtfläche von rund 730 m² mit insgesamt etwa 17 Zimmern und überzeugt durch ihre imposante Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine solide Bausubstanz mit weiterem Wertsteigerungspotenzial. Im Erdgeschoss empfängt die Villa mit einem großzügigen Eingangsbereich, mehreren Wohn- und Aufenthaltsräumen, einer Bibliothek, offenem Kamin sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Park. Ergänzt wird die Ebene durch Küche und Bad. Das Obergeschoss verfügt über weitere Wohnräume, teilweise modernisierte Gästezimmer sowie zusätzliche Küchen- und Badbereiche. Im Untergeschoss befinden sich Büro- und Besprechungsräume, Nebenflächen sowie weitere Küchen- und Sanitärbereiche. Zusätzliche Flächen im Anbau eignen sich ideal als Empfangs- oder Frühstücksbereich. Stellplätze und Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für anspruchsvolle Konzepte im privaten oder gewerblichen Bereich. Besonders hervorzuheben ist der bereits vorliegende positive Bauvorbescheid für eine umfangreiche Erweiterung der Liegenschaft. Genehmigt wurde ein zusätzlicher Neubau mit rund 606 m² Fläche. Darüber hinaus liegen vollständige Projektunterlagen für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses mit bis zu 16 Einheiten vor. Durch die Kombination aus repräsentativem Altbestand, großzügigem Grundstück und gesichertem Baurecht eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist die Realisierung einer exklusiven Privatklinik oder eines Sanatoriums mit stilvollem Empfangsbereich in der Villa und modernem Bettentrakt im Neubau. Ebenso eignet sich das Anwesen für eine hochwertige Altersresidenz mit barrierefreiem Senior Living in ruhiger Parklage. Auch klassische Projektentwicklungen mit mehreren Wohneinheiten oder der Ausbau zu einem Hotelbetrieb mit bis zu 34 Zimmern lassen sich auf Grundlage der bestehenden Planungen umsetzen. Für Unternehmen bietet die Immobilie zudem ideale Voraussetzungen für einen prestigeträchtigen Firmensitz mit historischem Ambiente und modernen Büroflächen. Die Lage in der Nähe von Saarbrücken verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Vision. *Aufgrund der großzügigen Dimensionen und der Vielzahl an Räumlichkeiten kann im Exposé nur ein ausgewählter Teil der Innenbereiche dargestellt werden. Grundstück ca. 4.313 m² Gesamtfläche ca. 730 m² Ca. 17 Zimmer Historische Villa mit repräsentativer Architektur Großzügige Wohn- und Aufenthaltsräume Bibliothek Offener Kamin Terrasse mit Zugang zum parkähnlichen Garten Mehrere Küchen und Bäder Teilweise modernisierte Gästezimmer Büro- und Besprechungsräume Anbau mit zusätzlicher Nutzfläche Stellplätze und Garagen Renovierungsbedürftiger Zustand Solide Bausubstanz Positiver Bauvorbescheid vorhanden Genehmigter Neubau mit ca. 606 m² Projektierung für Mehrfamilienhaus mit bis zu 16 Einheiten Nutzung als Klinik, Altersresidenz, Hotel oder Firmensitz möglich Ruhige Wohnlage nahe Saarbrücken Gute infrastrukturelle Anbindung Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes et Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in VerbindungZur Lage: Erstklassige Mikrolage in St. Ingbert Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen von St. Ingbert. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer anspruchsvollen Nachbarschaft, gepflegten Anwesen und einer angenehmen Ruhe, die maximale Privatsphäre garantiert. Natur und Erholung direkt vor der Tür: Das Anwesen grenzt an ein idyllisches Wald- und Naherholungsgebiet. Ein Eldorado für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen - ideal auch für das anspruchsvolle Klientel einer Privatklinik oder Seniorenresidenz. Hervorragende Infrastruktur: Trotz der absolut ruhigen und grünen Lage ist das charmante Stadtzentrum von St. Ingbert mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar. Optimale Anbindung:** Die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie der Flughafen Saarbrücken (SCN) sind über die Autobahn A6 in kürzester Zeit erreichbar. Auch die Universität des Saarlandes und die dynamischen Wirtschaftsstandorte der Region liegen im direkten Einzugsgebiet. Diese Lage verbindet repräsentatives, naturnahes Wohnen mit den logistischen Vorteilen einer wirtschaftlich starken Region.