Maison de caractère rénovée, Proche Belgique et Luxembourg , Vendue meublée | Résidence ou gîte de standing. Mouzay (55700) Bien vendu entièrement meublé et équipé Description générale Située à Mouzay, charmante commune de la Meuse à proximité immédiate de Stenay, cette maison de caractère d'environ 270 m² habitables, entièrement rénovée avec goût, allie authenticité, prestations haut de gamme et volumes généreux. Actuellement exploitée en gîte de luxe, elle peut également convenir parfaitement à une résidence principale familiale, une résidence secondaire de standing ou un investissement locatif touristique clé en main. La rénovation a été réalisée avec des matériaux de qualité, une décoration soignée et une attention particulière portée au confort, aux espaces bien-être et à la convivialité. Composition du bien Rez-de-chaussée o Entrée spacieuse de 18,75 m² avec cheminée lorraine o Accès à une cave voûtée avec puits o Salon indépendant de 18,30 m² o Chambre de 9,65 m² o Grande pièce de vie de 57 m² avec cuisine intégrée ouverte sur salon-séjour et poêle à bois o Arrière-cuisine / buanderie de 5,15 m² o WC indépendant o Espace détente de 40,70 m² comprenant bar, sauna, jacuzzi, douche, lave-linge et sèche-linge o Garage de 32,20 m² avec grand grenier Étage o Palier de 8,05 m² o Deux chambres de 16,20 m² et 16,10 m² o Salle de douches avec meuble double vasque, miroir LED et sèche-serviette o Espace nuit avec : o Deux chambres de 23,20 m² et 13,70 m² o Salle de douches privative avec meuble vasque et WC suspendu Extérieurs Jardin non attenant de 2 ares, entièrement clos de murs en pierre, situé à environ 15 mètres de la maison. Parfait pour un espace détente, un jardin paysager ou des moments de convivialité en extérieur. Confort et équipements o Chauffage central gaz de ville o Poêle à bois o Menuiseries PVC double vitrage o Volets roulants électriques sur l'ensemble de l'habitation o Assainissement tout-à-l'égout o Mobilier complet inclus dans la vente Environnement et région Mouzay est un village recherché du nord de la Meuse, apprécié pour son calme, son cadre naturel et sa proximité avec la vallée de la Meuse. Nombreuses activités à proximité : randonnées, cyclotourisme, pêche, nature et patrimoine. Territoire riche en gastronomie locale et en sites historiques, à quelques minutes de Stenay, de ses commerces, services, port de plaisance et du Musée de la Bière. Situation stratégique à la croisée de la Meuse, des Ardennes et de la Belgique, avec un bon accès vers Verdun, Sedan et le Luxembourg. Informations complémentaires o Surface habitable : 270 m² o Taxe foncière : 983 € Usages possibles Résidence principale de standing Résidence secondaire haut de gamme Gîte ou location touristique de luxe Usage mixte habitation / location chambres d'hôtes Les points forts o Maison de caractère entièrement rénovée o Vendue meublée - clé en main o Espace bien-être (sauna, jacuzzi, bar) o Volumes généreux et distribution idéale o Aucuns travaux à prévoir o Forte attractivité touristique et patrimoniale Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 599958 )