-- FR -- HD33 Real Estate vous propose à la vente cette charmante maison située au c?ur de la commune de Strassen. La maison est libre des trois côtés, dans une rue zone 30, proche de toutes les commodités. Vidéo de présentation https://www.youtube.com/watch?v=V3BCUAfdEzQ Le bien est reparti sur quatre niveaux, comme suit : -Au rez-de-rue est situé le garage, avec un emplacement de parking extérieur et les diverses pièces du sous-sol. -Le rez-de-chaussée est accessible par quelques marches disposant d?un petit espace extérieur. Vous trouverez au rdc ; un hall desservant toutes les pièces, une salle à manger et un salon, disposant d?une surface habitable de 25m2. Une cuisine séparée et équipée de 9m2. Une toilette séparée sur accessible depuis le palier et un petit vestiaire. Un escalier, recouvert de pierre carrelage des années 50, permettant d?accéder au 1° étage. Au 1° étage vous trouverez ; -Une première chambre à coucher de 14m2, donnant sur l?avant de la maison. -Une deuxième chambre à coucher de 13m2, donnant sur l?arrière de la maison. -Une salle de bains avec toilette et évier, de 10m2. Un escalier en bois permet d?accéder au 2° et dernier étage. La pièce située dans les combles est isolée et aménagée, disposant de 3 fenêtres Velux. La pièce dispose d?une surface habitable de 22m2, calculer à partir de 2 mètres d?hauteur sous plafond. Toutes les pièces habitables, ont une hauteur sous plafond de 2,67 mètres. Au sous-sol vous trouverez ; -Une surface utile cumulée de 43 m2, réparties comme suit ; -Un garage, avec une longueur de 5,20 mètres sur une largeur de 3,12 mètres. -Une buanderie de 10 m2, permettant l?accès au jardin situé à l?arrière de la maison. -Une pièce accueillant la chaudière à gaz de 2019. -Une pièce de rangement et un hall avec un escalier menant au rdc. La maison est construite sur une parcelle de 1 are et 98 centiares. A l?arrière de la maison vous aurez à votre disposition un jardin en exposition nord-ouest, pourvu d?une cabane de jardin en bois, d?environ 85 m2. Un chemin longeant le coté de la maison, permettant de rejoindre l?avant de la maison. Les surfaces annexes de la maison cumulent environ 120m2. Un ravalement de la façade a été entrepris en 2016 et une chaudière à gaz de 2019 (avec entretien). Toiture refaite en 2015. La maison est équipée de fenêtre double vitrage avec cadrant bois. Un nouveau passeport énergétique est en cours de rédaction. A proximité vous trouverez : Banques, Supermarché, Écoles, Crèche, coiffeur etc. Transport en commun ; arrêt de Bus à 450 mètres permettant de rejoindre la Ville de Luxembourg ou direction Bertrange. L?accès autoroutier de l?A6 est à 1,8Km Pour plus de renseignement veuillez contacter Mr Dino Backes au +352 661 333 370 ou dino.backes@hd33.lu -- EN -- HD33 Real Estate offers for sale this charming house located in the heart of Strassen. The house is free on three sides, in a zone 30 street, close to all amenities. Video link: https://www.youtube.com/watch?v=V3BCUAfdEzQ The property is distributed over four levels, as follows: -On the ground floor is located the garage, with an external parking space and the various rooms in the basement. -The first floor is accessible by a few steps with a small outdoor space. You will find on the ground floor; a hall serving all the rooms, a dining room and a living room, with a living area of 25m2. A separate and equipped kitchen of 9m2. A separate toilet accessible from the landing and a small checkroom. A staircase, covered with stone tiles from the 50's, allowing access to the 1st floor. On the 1st floor you will find ; -A first bedroom of 14m2, giving onto the front of the house. -A second bedroom of 13m2, giving on the back of the house. -A bathroom with toilet and sink, of 10m2. A wooden staircase leads to the second and last floor. The room located in the attic is insulated and fitted out, having 3 Velux windows. The room has a living area of 22m2, calculated from 2 meters of ceiling height. All rooms have a ceiling height of 2.67 meters. In the basement you will find ; -A cumulated useful surface of 43 m2, distributed as follows; -A garage, with a length of 5,20 meters and a width of 3,12 meters. -A laundry room of 10 m2, allowing access to the garden located at the back of the house. -A room for the boiler of 2019. -A storage room and a hall with a staircase leading to the ground floor. The house is built on a plot of 1 are and 98 centiares. At the back of the house there is a garden with a wooden shed of about 85 m2, facing north-west. A path along the side of the house, allowing to reach the front of the house. The annexes of the house add up to about 120m2. A facade renovation was undertaken in 2016 and a gas boiler in 2019 (with maintenance). Roof redone in 2015. The house is equipped with double glazed windows with wood frame. A new energy passport is being drawn up. For more information please contact Mr. Dino Backes at +352 661 333 370 or dino.backes@hd33.lu -- DE -- HD33 Real Estate bietet Ihnen dieses charmante Haus im Herzen der Gemeinde Strassen zum Verkauf an. Das Haus ist auf allen drei Seiten frei, in einer Straße mit Zone 30, in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Video Link; https://www.youtube.com/watch?v=V3BCUAfdEzQ Die Immobilie ist wie folgt auf vier Ebenen verteilt: -Im Erdgeschoss befindet sich die Garage mit einem Außenstellplatz und den verschiedenen Räumen im Untergeschoss. -Das Erdgeschoss ist über einige Stufen erreichbar und verfügt über einen kleinen Außenbereich. Im Erdgeschoss finden Sie eine Halle mit allen Räumen, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von 25m2. Eine separate und ausgestattete Küche von 9m2. Eine separate Toilette, die über den Treppenabsatz zugänglich ist, und eine kleine Garderobe. Eine Treppe, die mit Steinfliesen aus den 50er Jahren belegt ist, führt in den ersten Stock. Im ersten Stock finden Sie ; -Ein erstes Schlafzimmer (14m2) mit Blick auf die Vorderseite des Hauses. -Ein zweites Schlafzimmer (13m2) mit Blick auf die Rückseite des Hauses. -Ein 10m2 großes Badezimmer mit Toilette und Waschbecken. Über eine Holztreppe gelangt man in den zweiten und letzten Stock. Der Raum im Dachgeschoss ist isoliert und ausgebaut und verfügt über drei Velux-Fenster. Der Raum verfügt über eine Wohnfläche von 22m2, die ab einer Deckenhöhe von 2 Metern berechnet wird. Alle bewohnbaren Räume haben eine Deckenhöhe von 2,67 Metern. Im Untergeschoss finden Sie; -Eine kumulierte Nutzfläche von 43 m2, die sich wie folgt aufteilt; -Eine Garage, mit einer Länge von 5,20 Metern und einer Breite von 3,12 Metern. -Eine Waschküche von 10 m2, die den Zugang zum Garten hinter dem Haus ermöglicht. -Ein Raum, in dem der Heizkessel aus dem Jahr 2019 untergebracht ist. -Ein Abstellraum und eine Halle mit einer Treppe, die zum Erdgeschoss führt. Das Haus steht auf einem Grundstück von 1 Are und 98 Zentimetern. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Garten in nordwestlicher Ausrichtung mit einem Gartenhaus aus Holz von ca. 85 m2. Ein Weg führt an der Seite des Hauses entlang und ermöglicht den Zugang zur Vorderseite des Hauses. Die Nebenflächen des Hauses summieren sich auf ca. 120m2. Eine Fassadenrenovierung wurde 2016 vorgenommen und ein Gaskessel aus dem Jahr 2019 (mit Wartung) eingebaut. Dach Neu gedeckt in 2015. Das Haus ist mit doppelt verglasten Fenstern mit Holzrahmen ausgestattet. Ein neuer Energiepass wird derzeit erstellt. In der Nähe finden Sie: Banken, Supermarkt, Schulen, Kindergarten, Friseur etc. Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle in 450 Metern Entfernung, von der aus Sie die Stadt Luxemburg erreichen können oder Richtung Bertrange. Der Autobahnanschluss der A6 ist 1,8 km entfernt. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Dino Backes unter +352 661 333 370 oder dino.backes@hd33.lu. Ref agence : 468