NEW IMMO, votre agence Immobilière à Luxembourg-Belair, vous propose à la vente cette belle maison jumelée située dans la cité résidentielle Pescher à Strassen, rue des Lilas. Pour plus d'informations, veuillez contacter votre agent immobilier : Cyrille KREMER au 691 400 478 ou par e-mail : cyrille.kremer@newimmo.lu Agencement de la maison: maison jumelée libre de 3 côtés de +/- 170m2 construite sur un terrain de 3a51ca Au RDC: grand hall d'entrée avec WC séparé et vestiaire-rangement, une cuisine complètement équipée, salle à manger & living spacieux avec cheminée et accès sur la terrasse de 24m2 et son jardin aménagé orienté plein SUD. Au 1er étage: hall de nuit spacieux qui dessert toutes les pièces, 4 chambres à coucher, 1 salle de bains avec baignoire et un WC. Au 2ème étage: grande pièce aménagée sous les combles (chauffée & électrifiée) qui peut être utilisée comme bureau ou salle de jeu (possibilité d'agrandissement par chiens assis soumis à demande d'autorisation de la Commune). Au sous-Sol: garage pour 2 voitures avec porte sectionnelle, plusieurs caves, buanderie, chaufferie. La cité résidentielle Pescher est un nouveau quartier en arrière-plan de la route d'Arlon et qui s'est particulièrement développé ces dernières années et qui continue à accueillir des résidences et maisons dans un cadre verdoyant, proche de toutes les commodités. Les habitants de Strassen bénéficient de la proximité avec la capitale, bien desservie par les transports publics et d'un accès facile aux réseaux autoroutiers ainsi que des commerces de proximité, centre commercial La Belle Etoile et toutes commodités nécessaires qui vous faciliteront la vie au quotidien. Travaux à prévoir: la maison a une bonne structure et consistance: dalles en béton, fenêtres double vitrage, façade avec revêtement crépi, charpente en bois, etc. mais nécessite tout de même un rafraichissement général: sanitaires, cuisine et une bonne mise en peinture. NEW IMMO, Ihre Immobilienagentur in Luxemburg-Belair, bietet Ihnen dieses schöne Doppelhaus zum Verkauf an. Es befindet sich in der Wohnsiedlung Pescher in Strassen, Rue des Lilas. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Ihren Immobilienmakler: Cyrille KREMER unter 691 400 478 oder per E-Mail: cyrille.kremer@newimmo.lu oder Anne REUTER unter 621 18 18 00 oder ane.reuter@newimmo.lu. Die Wohnsiedlung Pescher ist ein neues Viertel im Hintergrund der Straße von Arlon, das sich in den letzten Jahren besonders gut entwickelt hat und weiterhin Residenzen und Häuser in einer grünen Umgebung in der Nähe aller Annehmlichkeiten beherbergt. Die Einwohner von Strassen profitieren von der Nähe zur Hauptstadt, die gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden ist und einen leichten Zugang zu den Autobahnen bietet. Außerdem gibt es in der Nähe Geschäfte, das Einkaufszentrum La Belle Etoile und alle notwendigen Annehmlichkeiten, die Ihnen das tägliche Leben erleichtern werden. Anordnung des Hauses: Freistehende Doppelhaushälfte mit 3 Seiten von +/- 170m2, die auf einem Grundstück von 3a72ca gebaut wurde. Erdgeschoss: große Eingangshalle mit separatem WC und Garderobe, komplett ausgestattete Küche, Esszimmer und geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur 24m2 großen Terrasse und dem angelegten Garten mit Südausrichtung. Stock: geräumige Nachthalle, von der aus alle Zimmer zugänglich sind, sowie ein kleiner Seitenbalkon, 1 Elternschlafzimmer von 19m2 und 2 Schlafzimmer von 13m2, 1 Badezimmer mit Badewanne und WC und 1 Duschraum mit WC (aktuelle Ausstattung für Personen mit eingeschränkter Mobilität). Im 2. Stock: Großer Raum unter dem Dach (beheizt und elektrifiziert), der als Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann (Möglichkeit der Vergrößerung durch sitzende Hunde, die von der Gemeinde genehmigt werden müssen). Im Untergeschoss: Garage für 2 Autos mit Sektionaltor, mehrere Kellerräume, Waschküche, Küchenabstellraum, Duschraum mit WC, Heizungsraum. Zu erwartende Arbeiten: Das Haus hat eine gute Struktur und Konsistenz: Betonplatten, doppelt verglaste Fenster, verputzte Fassade, Holzbalken usw., benötigt aber dennoch eine allgemeine Auffrischung: Sanitäranlagen, Küche, Boden- und Wandbeläge und einen guten Anstrich. For sale beautiful semi-detached house located in the residential area Pescher in Strassen, rue des Lilas. Rue des Lilas is located in a new district that has been created in the background of the road to Arlon and that has been particularly developed in recent years. The Pescher residential area continues to host residences and houses in a green setting, close to all amenities. The inhabitants of Strassen benefit from the proximity of the capital, well served by public transport and easy access to the motorway networks as well as local shops, La Belle Etoile shopping center and all the necessary amenities that will make your daily life easier. Layout of the house: semi-detached house of +/- 170m2 built on a plot of 03a72ca Ground Floor: large entrance hall, sanitary, storage-room, spacious dining and living room with fireplace and access to the terrace and fully equipped kitchen. First floor: spacious night hall that serves all rooms as well as a small side balcony, 1 master bedroom and 2 children's bedrooms, 1 bathroom with bathtub and 1 shower room for disabled people. Second floor: Large attic room (heated & electrified) that can be used as an office or playroom. Basement: 2-car garage with sectional door, several cellars, laundry room, kitchenette-debris, boiler room. Work to be done: the house has a good structure and consistency: concrete slabs, double glazed windows, plastered facade, wooden frame, etc. but still needs a general refreshment: sanitary, kitchen, floor and wall covering and a good painting. If you are interested in visiting the property, please contact Mr. Cyrille KREMER at 691 400 478 or 26 44 11 11.