Dans un environnement résidentiel prisé à Syren, découvrez cette élégante maison neuve, libre de trois côtés, implantée sur un terrain de 3 ares 50 centiares. Développée sur trois niveaux, elle offre une surface habitable de 152,97 m² pour une surface totale de 274,52 m². Elle séduit par ses trois chambres, son bureau, sa terrasse prolongée par un jardin privatif, son garage pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu'un emplacement de parking extérieur, offrant un cadre de vie aussi confortable que fonctionnel. Pensée pour répondre aux exigences actuelles en matière de confort et de performance énergétique, cette habitation bénéficie de prestations haut de gamme : chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, ventilation mécanique double flux, triple vitrage, volets roulants électriques, excellente isolation thermique et matériaux soigneusement sélectionnés. Les futurs propriétaires auront également la possibilité de personnaliser certaines finitions afin de créer un intérieur à leur image. Un garage double, de vastes caves offrant de nombreux espaces de rangement ainsi que des prestations de construction soignées viennent parfaire l'ensemble. Une opportunité idéale pour les acquéreurs souhaitant profiter des avantages d'une construction neuve au sein d'une commune particulièrement recherchée. Ce bien est proposé sous la forme d'un projet de construction sur un terrain bénéficiant de toutes les autorisations nécessaires, déjà obtenues. Les futurs acquéreurs profiteront ainsi d'un projet prêt à être réalisé, tout en conservant la possibilité d'adapter certains aménagements, finitions ou éléments de conception afin de créer une maison correspondant pleinement à leurs attentes, sous réserve de la faisabilité technique. Le devis actuel a été proposé par Stugalux mais le choix du constructeur reste libre. Elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - un hall d'entrée ; - un garage pouvant accueillir deux véhicules ; - une buanderie ; - un local technique ; - une cave. 1er étage : - un vaste espace de vie ouvert comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine, avec accès direct à la terrasse et au jardin ; - un hall avec rangements; - un bureau ; - des toilettes séparées. 2e étage : - une belle suite parentale avec dressing et salle de bains privative, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et de toilettes ; - deux chambres d'environ 14 m² chacune ; - une salle de douche avec toilettes ; - un accès aux combles offrant un espace de rangement supplémentaire. Sa situation vous permet de profiter de toutes les commodités : - proximité immédiate des axes autoroutiers et des transports en commun ; - commerces et services essentiels à quelques minutes ; - écoles, crèches et infrastructures sportives à proximité ; - environnement verdoyant offrant un cadre de vie calme et agréable. Plans et cahier des charges disponibles sur demande. Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des vendeurs. Le prix affiché correspond au projet présenté dans cette annonce. En cas de modifications souhaitées par les acquéreurs, le prix sera adapté en fonction des choix retenus. Il est également susceptible d'évoluer en fonction du coût des matériaux en vigueur au moment de la signature du contrat de construction avec l'entreprise chargée des travaux. Le prix de vente indiqué s'entend hors frais pré-financés par le propriétaire en vue d'obtenir l'autorisation de bâtir. Ces frais, d'un montant total de 73 670,81 €, (dont 10 000 € remboursable en fin de chantier) comprennent notamment les études techniques, les honoraires d'architecte liés à l'obtention de l'autorisation de bâtir, les taxes et raccordements communaux, ainsi que les différents travaux préparatoires. Ce montant sera à ajouter au prix de vente. Le détail complet des frais pré-financés est disponible sur simple demande.