House 4 rooms in Thionville (FR)

Le calme à deux pas du Luxembourg. Candice MONNIER vous présente, dans le secteur recherché de Garche à Thionville, à proximité immédiate du Luxembourg, cette élégante maison individuelle entièrement meublée, développant 91,52 m² habitables et près de 170 m² au sol, offrant des prestations haut de gamme dans un environnement calme et privilégié. Parfaitement entretenue, elle séduit dès l'entrée par ses matériaux de qualité, sa domotique ainsi que son mobilier et ses équipements haut de gamme, pensés pour un confort de vie optimal. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à un séjour lumineux et chaleureux, sublimé par une cheminée. Les chambres, spacieuses et élégantes, offrent une atmosphère raffinée et apaisante. Pensée comme un véritable espace de bien-être, la maison dispose également d'un jacuzzi, d'un magnifique sauna ainsi que d'une terrasse idéale pour profiter de moments privilégiés en toute intimité. Le rez-de-chaussée offre un potentiel rare avec la possibilité d'aménager un espace professionnel indépendant (salon de coiffure, bureau, activité libérale ou espace aménageable selon vos besoins). Nombreux rangements, garage, cave, buanderie fonctionnelle et plusieurs places de stationnement complètent ce bien aux prestations premium. À proximité des écoles, des axes autoroutiers et des commodités, cette propriété allie élégance, sérénité et emplacement stratégique. Coup de coeur assuré. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADRIA Immobilier : Candice MONNIER Agent commercial (Entreprise individuelle). *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.