Highlights: + Ruhige Lage in gefragter Urlaubsregion + Überarbeitete Elektrik aus 2023 + Neuer Pelletofen aus 2023 + Schieferdächer aus 1996 und 2019 + Freisitz neben dem Haus Zum Verkauf steht ein einzigartiges Einfamilienhaus, das eine Mischung aus traditioneller Baukunst und modernem Wohnkomfort bietet. Errichtet um 1930, vereint dieses Zuhause massiv gebaute Bruchsteinarchitektur im Erdgeschoss mit malerischem Fachwerkbau im Obergeschoss. Es liegt idyllisch auf einem rund 463 m² großen Grundstück in bevorzugter Lage. Ein zusätzliches Waldgrundstück von etwa 372 m², angrenzend an das Wohnhaus, erweitert diese besondere Immobilie. Das Haus ist ideal als Wochenend- oder Feriendomizil, als Zweitwohnsitz für ein Paar oder eine kleine Familie, oder auch als dauerhafter Hauptwohnsitz geeignet. Vor Betreten des Hauses führt eine kleine Treppe in den gefliesten Eingangsbereich. Ein zweiter Flur, der auch ins Obergeschoss führt, beherbergt einen 2023 neu installierten Pelletofen, der für eine angenehme Wärme im ganzen Haus sorgt. Das Esszimmer, mit einem weiteren Ofenanschluss, führt in die gemütliche Küche, hinter der sich ein in den Fels geschlagener, gewölbeartiger Abstellraum befindet. Das einladende Wohnzimmer verfügt über einen dritten Ofenanschluss und einen warmen Laminatboden. Aus der Diele hat man direkten Zugang zu dem hinter dem Haus liegenden Grundstück. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, wobei das erste Zimmer als Durchgangszimmer zum zweiten dient, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, das zum Entspannen einlädt. Der Dachboden mit einer bereits vorhandenen Sauna bietet Ausbaumöglichkeiten für weitere Wohnräume. Die Sauna kann gegen Aufpreis gerne übernommen werden. Das Obergeschoss des Anbaus, erreichbar über eine Treppe in einem Abstellraum, bietet ein weiteres Zimmer mit einem kleinen Abstellraum. Der Freisitz neben dem Haus, zugänglich vom Anbau, ist ein perfekter Ort zum Entspannen, Feiern und Grillen mit Freunden und Familie. Ein angelegter Weg führt zu einem Plateau mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Wälder und die Natur. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung das volle Potenzial und den einladenden Charakter dieses Hauses. Bitte beachten Sie, dass MARVIN JESKE Immobilien keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé übernimmt. Beheizt wird das Haus primär elektrisch über moderne Elektroheizungen. Ergänzend hierzu steht im zentral gelegenen Flur des Hauses ein neuer Pelletofen aus 2023. Einen Großteil des Hauses kann man über den Ofen angenehm beheizen. Weitere Kaminzüge befinden sich im Esszimmer, dem Wohnzimmer sowie in dem Schlafzimmer des Anbaus. Das Dach des Haupthauses wurde 1996 mit Naturschiefer eingedeckt. Das Naturschieferdach des Anbaus wurde 2019 neu eingedeckt. Das Blechdach auf einem kleine Anbau stammt aus 2023. Die Elektrik wurde 2023 von einem Fachmann überarbeitet. Ein Fehlerschutzschalter (FI) ist vorhanden. Die doppelt verglasten Fenster aus 1995 sind in Kunststoffrahmen gefasst und verfügen im Obergeschoss über Rollläden. Die Rückseite des Hauses und der Anbau sind mit Kunstschieferplatten verkleidet, welche wahrscheinlich asbesthaltig sind. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1930 - Wesentlicher Energieträger: Strom und Pelletofen - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 434,1 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Dieses gemütliche Domizil präsentiert sich in der schönen Stadt Traben-Trarbach, im Ortsteil Kautenbach. Der verträumte kleine Ortsteil befindet sich nur ca. 5 Km außerhalb der Stadt. Die historische Stadt Traben-Trarbach ist ein Treffpunkt voller Flair und Charme. Gleich einem rebenbegrenzten Amphitheater schmiegen sich Wald und Weinberge um das Doppelstädtchen links und rechts der Mosel. Eine Fülle faszinierender Baukunst mit architektonischen Kostbarkeiten des Jugendstils, der ?Belle Epoque?, machen diesen Standort zu einem romantischen Erlebnis an der Mosel. Im Ort finden Sie beispielsweise einen Bahnhof, zwei Hausärzte, eine Apotheke, Cafés und Restaurants sowie das Gebäude der Verbandsgemeindeverwaltung. Ebenfalls im Umfeld des Hauses finden Sie die Moseltherme, Tennis- und Minigolfplatz, verschiedene Museen wie das bekannte Budda Museum, Schiffsanlegestellen sowie Bushaltestellen. Ihre Einkäufe erledigen Sie in den verschiedenen Supermärkten, die die Stadt bietet. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. Im Ort finden sich folgende Fachärzte: Augenarzt, Hautarzt, Zahnarzt, Gynäkologie, Kardiologie