Dieses von Grund auf und aufwändig modernisierte Zweifamilienhaus im Stadtteil Trier-Pallien, verbindet modernen Wohnkomfort mit höchster Energieeffizienz. Schon beim Betreten spürt man die Liebe zum Detail: helle Räume, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Das Haus wurde 2016 umfassend modernisiert und bietet noch heute ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau - energieeffizient, nachhaltig und stilvoll. Mit einem sensationellen Primärenergiebedarf von nur 29,3 kWh/(m²a) gehört es zu den Häusern, die nicht nur für die Zukunft gebaut, sondern auch für die Zukunft gedacht sind. Dieses Haus setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, also eine echte Alternative zur Eigentumswohnung- Alleineigentum statt Wohneigentümergemeinschaft! Hier trifft Nachhaltigkeit auf Komfort: Mit modernster Dämmung, Passivhausfenstern und einer effizienten Wärmepumpe genießen Sie ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Energiekosten. Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und ein Gefühl von Freiheit. Exklusive Ausstattung: Echtholzparkett, geschmackvolle Fliesen, hochwertige Einbauküchen und moderne Bäder. Wärme zum Wohlfühlen: Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten. Kluge Planung: Netzwerkverkabelung, moderne Haustechnik und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.Individuelles Wohnkonzept: Ob als großzügiges Familienhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier haben Sie alle Möglichkeiten. Die Hauptwohnung mit 4ZKB (1. OG + DG) überzeugt durch ihren individuellen Charakter: großzügige Räume, edler Parkettboden und eine moderne Einbauküche, die das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Hier verbindet sich zeitgemäße Architektur mit einem besonderen Wohngefühl.  Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bestehend aus 2 ZKB ist ebenso hochwertig ausgestattet, mit einer eigenen neuwertigen Einbauküche, gemütlichen Wohnräumen und eigenem KFZ Stellplatz ist sie perfekt für Gäste, Familie oder eine rentable Vermietung. Derzeitig ist die Einliegerwohnung für 900,00?é? monatlicher Kaltmiete vermietet, woraus sich eine Fianzierungshilfe von10.800,00?é?/ Anno ergibt. Dieses Haus setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit. Mit einem Primärenergiebedarf von nur 29,3 kWh/(m²a) gehört es zu den energieeffizientesten Häusern seiner Klasse.  Das bedeutet für Sie: Deutlich geringere Heizkosten, ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit, Wertsteigerung durch moderne Bauweise, ein gutes Gefühl, in ein zukunftssicheres Zuhause zu investieren. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Mit seiner Kombination aus hochwertiger Ausstattung, individueller Architektur und herausragender Energieeffizienz ist es ein absolutes Highlight. Es ist nochmals zu erwähnen das die vorhanden Top-Energiewerte (29,3 kWh/m²a) niedrige Betriebskosten garantieren. Die Dämmung wurde durch einen Blower -Door- Test auf Luftdichtigkeit geprüft! Im vergangenen Jahr lag der Gesamtverbrauch der Wärmepumpe inkl. der Warmwasserbereitung bei 3.210 kWh (914,54 ?é?). Zum Haus gehören ausserdem: 1 Spitzboden; 1 Garage und 3 Stellplätze; 16 m² Wasch- und Trocknerraum, im Anbau (Abstellraum); und eine kl. Werkstatt von 6,5m².  Das angrenzende direkt am Bach gelegene Gartengrundstück von 250m² ist für 100?é?/Anno hinzugepachtet. Gleiches gilt für einen Atombunker der sich etwa als Probe,-Hobby,-oder Fitnessraum nutzen lässt und über das Haus mit Elektrizität versorgt wird.   Wärmepumpe: - Luftwärmepumpe (Weider LW 140) COP-Wert 4,43, für Fußbodenheizung und Warmwasserzubereitung (Split-Innengerät) 870 x 500 x 520 mm - Verdampfer Weider (Split-Außengerät), 1495 x 1732 x 927 mm - Kältemittel R407C - 960 Liter Hygiene-Wärmespeicher (Forstner HS-BM096-10/B/T), inklusive Isolierpaket, inklusive 6 KW Zusatzheizung durch Heizstab (Notbetrieb)   Der gesamte Strombedarf für die Wärmepumpe belief sich im vergangenen Jahr für beide Wohneinheiten auf rd. 3000kwh/ 1.100,00?é?. In den Heizkosten sind die Kosten für das von der Wärmepumpe produzierte Warmwasser, welches im Warmwasserspeicher, mit einem Fassungsvermögen von 960 Litern zwischengespeichert wird, enthalten! Wärmedämmverbundsystem: - WDVS aus Thermo-Natur Duo Hanf et Jute (12 cm), Hanf entkoppeltes KVH Trägersystem - Unterspannbahn 3D Hochdiffusionsoffen Membran - Hinterlüftung Fassade (4 cm) - Vorhangfassade - Knauf Aquapanel Board ( 8mm) - Knauf Aquapanel Mineralischer Oberputz Weiß, Historisch verputzt - Hybrid-Mineralaktiv Fassadenfarbe (Grau) mit optimiertem Feuchtemanagement - Gebäude-Rückwanddämmung Multipor 80mm Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung: - Lüftungsanlage (Salda RIRS 400 H EKO) mit Wärmerückgewinnungssystem (Rotationswärmetauscher), im gesamten Gebäude installiert. Dach: - Dachaufbau neu, Aufsparrendämmung (5,2 cm) Homatherm Isolierung, 20 cm Zwischensparrendämmung (Mineralwolle) - Dampfbremse, vollflächig mit Gebäude verklebt - Dacheindeckung Dachbetonstein (Braas Harzer Pfanne anthrazit), Hinterlüftung, Kleintierschutz umlaufend - Dachform Krüppelwalmdach - Laubstopp über neuen Dachrinnen Innendämmung: Isover Akustik TP, 80 mm in allen Wohnungen U-Wert Berechnungen liegen vor Fenster et Türen: Passivhausfenster, 3-fach Verglasung Dachfenster Velux, 3-fach Verglasung Hauseingangstüren mit digitaler Türspion-Kamera massive Innentüren/ Schwingtüren Fußböden: Schiffsparkett (15 mm) in 1. OG et DG Fliesen schwarz/weiß, Kiesel-Mosaik im Bad Laminat im EG  (Wohn- et Schlafzimmer) Küchen: beide Wohneinheiten mit modernen Einbauküchen ausgestattet Hauptwohnung (1. OG + DG) bietet großzügige Küche mit individuellem Charakter Elektro et Wasserinstallation: komplett neue Elektroinstallation Netzwerkverkabelung (RJ 45, Cat. 6e) neue Kalt- et Warmwasserleitungen inkl. Zirkulation neue Abwasserleitungen Geschossdecken: - Erdgeschossdeckeneu, gesamter Sand von Keller-Gewölbedecke entfernt, Neuaufbau (Schaumglasschotter, PE Folie, PUR et EPS Hartschaum, Zementestrich, Fußbodenheizung, Parkett) - Geschossdecken neu 1. Etage et DG (40 x 20 cm Leimbinder) Neuaufbau, OSB, EPS Hartschaum, Fußbodenheizung, Wärmeleitbleche, Knauf  Bodenplatte, Parkett vollflächig verklebt - Geschossdecke Spitzboden neu (20 cm KVH), 20 cm Zwischensparrendämmung, OSB, plus 4 cm Styrodor begehbar     Alle hier veröffentlichten Angaben beruhen auf den Informationen der Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung, kann Freiraum immobilien Trier keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Die Immobilie steht auf einem Grundstück von 327m², im beliebten Stadtteil Trier-Pallien, im Mühlenweg. Der Mühlenweg liegt ruhig am Übergang zur Natur, eingerahmt von bewaldeten Hängen, Weinbergen und weitläufigen Grünflächen. Hier genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert - und das in unmittelbarer Nähe zur Trierer Innenstadt. Spaziergänge, Rad- und Wandertouren starten quasi direkt vor der Haustür. Ein besonderer Standortvorteil ist der neu eröffnete Bahnanschluss der Trierer Weststrecke, welcher in 4 Minuten fussläufig erreichbar ist. Mit den modernen Haltepunkten Trier-Pallien und Trier-West erreichen Sie die Innenstadt, Luxemburg oder Konz/Saarburg schnell und bequem. Die Regionalbahnen RB 83 und RB 84 verkehren im regelmäßigen Halbstundentakt. Damit ist die Anbindung an das gesamte Mosel- und Saarland sowie an das Großherzogtum Luxemburg hervorragend gewährleistet - ein echter Mehrwert für Pendler, Studierende und Berufspendler nach Luxemburg.Neben der neuen Bahninfrastruktur überzeugt die Lage auch durch eine gute Anbindung an den Individualverkehr: Über die Bonner Straße sowie die Römerbrücke gelangen Sie in wenigen Minuten in die Trierer Innenstadt oder auf die Autobahn in Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Hochschule Trier sind bequem erreichbar. Der Mühlenweg ist ohne Zweifel eine spezielle aber sehr reivolle Lage. Wo hört man sonst in einer solch stadtnahen Lage das Rauschen eines Bachs und Wasserfalls oder ist innerhalb weniger Minuten im Wald?