Dieses charmante Reihenendhaus mit Nebengebäude vereint historischen Charakter mit vielseitigem Entwicklungspotenzial - gelegen im ruhigen Ortskern von Trier-Pfalzel auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, jedoch, dank der ausklappbaren Dachbodentreppe, gut erreich- und begehbar und bietet somit weiteren Stauraum. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und kombiniert in seiner Konstruktion traditionelle Holzbalkendecken mit soliden Betondecken. Ein genaues Baujahr ist nicht bekannt; ein genehmigter Bauantrag aus dem Jahr 1960 zur Erneuerung und Anhebung des Dachstuhls stellt den letzten dokumentierten Hinweis dar. Seit 1972 befindet sich das Anwesen im Besitz der aktuellen Eigentümer. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengebäude mit zwei Etagen, das durch seine historische Substanz - sichtbar in den charakteristischen Mauersteinen - beeindruckt. Aktuell als Festsaal genutzt, eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Erweiterung des Wohnraums, für gewerbliche Zwecke oder als Raum für individuelle Hobbys und Projekte. Der geschützte Innenhof schafft eine angenehme Privatsphäre und bietet neben einem vorhandenen Außenstellplatz weitere Stellflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Gartenfläche, die Raum für Erholung und Gestaltungsideen lässt. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen und gleichzeitig das Potenzial zur individuellen Entfaltung nutzen möchten. Im Erdgeschoss erwarten Sie folgende Räumlichkeiten: Erdgeschoss: -Windfang:2,56 m² -Gäste -WC:1,63 m² -Diele: 9,35 m² -Küche:12,86 m² -Essen:13,28 m² -Wohnen:24,54 m² Im Obergeschoss stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: Obergeschoss: -Diele: 10,22 m² -Flur: 4,82 m² -Schlafraum 1: 12,25 m² -Schlafraum 2: 12,25 m² -Schlafraum 3: 15,28 m² -Schrankraum: 7,53 m² -Badezimmer: 6,90 m² Abzüglich 3 % für Putz sowie 10 % abzüglich für Treppen etc. Wohnfläche insgesamt: 116,53 m² Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr?Der Stadtteil Trier-Pfalzel befindet sich im Nordosten der Stadt Trier im Bundesland Rheinland-Pfalz. Er liegt etwa 4 bis 5 Kilometer von der Trierer Innenstadt entfernt und ist somit sowohl ruhig gelegen als auch gut an das städtische Zentrum angebunden. Pfalzel befindet sich direkt am linken Ufer der Mosel und ist landschaftlich reizvoll in das Moseltal eingebettet. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Grünflächen und einer naturnahen Flusslandschaft, die einen hohen Erholungswert bietet. Durch seine geografische Lage grenzt Pfalzel an weitere Trierer Stadtteile wie Ehrang/Quint und Biewer. Zudem besteht über eine nahegelegene Brücke eine Verbindung zur gegenüberliegenden Moselseite. Die verkehrstechnische Anbindung ist insgesamt gut, sowohl für den Individualverkehr als auch für Radfahrer. Der historische Ortskern von Pfalzel zeichnet sich durch seine geschlossene Bebauung und seine leicht erhöhte Lage aus, die einen gewissen Schutz vor Hochwasser bietet. Insgesamt verbindet der Stadtteil eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur der Stadt Trier.Kabel- / Sat-TV : 1