!! SOUS COMPROMIS !! Charmante maison, entièrement libre de 4 côtés, datant des années 80, offrant une surface habitable de 158 m2 et se trouvant en un excellent état! Celle-ci est aménagée d'un magnifique jardin avec vue dégagée! ATOUTS: * L'habitation offre un fort potentiel avec possibilités d'y aménager 1 à 2 chambres à coucher supplémentaires, ainsi qu'un grenier aménageable pour d'autres chambres! * Le rez-de chaussée est totalement de plain‑pied facile et confortable point de vue accessibilité! SURFACES: - terrain: 9,85 ares - habitable: 158 m² - sous-sol: 141,20 m² - grenier: 113 m² DESCRIPTION: REZ-DE CHAUSSEE: - hall d'entrée principal, sols recouverts de marbre et aménagé d'un placard encastré, vestiaire et cage d'escalier (27,40 m2) avec grande terrasse à l'avant de la maison - cuisine équipée indépendante avec accès jardin (9,60 m2) et donnant sur une pièce dédiée aux repas (15,60 m2) pouvant toutefois servir de 3e chambre à coucher ou de bureau - chambre à coucher I (17,20 m2) avec accès balcon - salle à manger/salon (31,80 m2) avec accès balcon - vestiaire (1,60 m2) - WC séparé (2,61 m2) - salle de douche équipée d'un bidet, lavabo et douche italienne (6,40 m2) - chambre à coucher II (18,20 m2) ETAGE 1: (sous-toiture) - grenier aménageable I (72,00 m2) - grenier aménageable II (40,90 m2) (hsp.:4,30m) - hall de nuit (4,00 m2) - chambre à coucher IV (12,00 m2) - WC séparé avec lavabo (1,40 m2) SOUS-SOL -1: - couloir (8,50 m2) - WC séparé (sous escaliers) (1,50 m2) - réserve (10,50 m2) pouvant servir de bureau ou même de 5e chambre à coucher - buanderie avec accès jardin (13,10 m2) - atelier (25,60 m2) - chaufferie (10,00 m2) - garage avec fosse pour voiture (30,00 m2) - cave I (17,00 m2) - cave II avec cuve à mazout 5000L (9,00 m2) - cave III (12,00 m2) SOUS-SOL -2 - cave à vin (14,00 m2) EXTERIEURS: - balcon s'étendant sur toute la longueur du living et de la chambre à coucher - terrasse avant (20m2) - jardin non-clôturé aménagé d'un abri de jardin raccordé à l'eau - emplacements parkings ASPECTS TECHNIQUES: Les aspects techniques suivants sont basés sur les informations fournies par le propriétaire: - construction en briques - façade non-isolée, recouverte de crépi - dalles en béton et plancher (entre étage et grenier) - sols recouverts de marbre et carrelages - escaliers en béton - toiture 4 versants, non isolée, recouverte de tuiles de terre cuite - châssis en bois, double vitrage - volets roulants manuels - chauffage mazout, cuve 5000L - radiateurs - VMC mécanique dans la salle de douche - antenne collective DISPONIBILITES: libre SITUATION GEOGRAPHIQUE : TROISVIERGES se trouve au nord du pays à une dizaine de minutes de Weiswampach. Idéalement situé, proche de toutes commodités souhaitées (chemins de fer à 2 minutes, centre commerciaux, banques, restaurants, école fondamentale à 5 minutes, Lycée Edward Steichen Clervaux à 15 minutes, piscine municipale, parc de loisirs Hosingen à 20 minutes, médecins, pharmacie,...) Accès rapide au réseau autoroute, Nordstrooss A7 vers Luxembourg, ainsi qu'au réseau autoroute belgo-allemand E42 Liège – Verviers – Prüm - Trèves DISTANCES: - Weiswampach à 10 minutes - Clervaux à 15 minutes - Wiltz à 25 minutes - Hosingen à 20 minutes - Ettelbruck à 40 minutes - Diekirch à 35 minutes à partir de la gare ferroviaire de Troisvierges : ° Luxembourg-Ville : 60 minutes en train ° Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 55 minutes en train ° Ettelbruck: 30 minutes en train CONTACT: - Bureau fixe: +352 27 80 83 56 - E-Mail: info@livinghome.lu