Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem ca.650 m² großen Grundstück ein gemütliches Zuhause mit schön angelegtem Garten und zahlreichen Modernisierungen. In den vergangenen zehn Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durch ortsansässige Fachfirmen durchgeführt. Das Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand - ohne Sanierungsstau und sofort bezugsfertig. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohnbereich mit hochwertigem Echtholzparkett, große Fensterfronten, elektrische Rollläden sowie direkter Zugang zur 2025 sanierten Terrasse und zum Balkon. Der terrassierte Garten mit zusätzlicher Terrassenfläche, altem Quittenbaum und vielfältiger Bepflanzung lädt zum Entspannen ein. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche sowie eine 2016 errichtete Gaube mit Galerie - ideal als Arbeits- oder Spielzimmer. Der Balkon wurde 2015 erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über Garage mit elektrischem Sektionaltor, Vorratsraum, Heiz- und Waschkeller sowie zusätzliche Stellplätze im erneuerten Vorgartenbereich. Besonders angenehm: Das Haus bietet ein ausgeglichenes Wohnklima mit geringem Heizölverbrauch. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch, sodass die Heizung im Sommer komplett abgeschaltet werden kann. Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bei der Besichtigung vor. 2016 Kunststoffwasserleitungen und -abflüsse 2016 Starkstromdurchlauferhitzer 2016 Nobilia Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (z.B. Berbel-Abzugshaube) 2016 Bad und Gästetoilette 2016 Dachgaube mit Schieferbekleidung 2016 Schiefereindeckung Schornstein 2016 Dachdämmung 2016-2020 Neuanlage des Gartens mit Terrassierung 2017 doppelwandige Öltanks für 3000l 2018 Vorgarten, Garageneinfahrt und Parkplätze 2024 zweiflügelige Terrassentür 2025 Garagentorantrieb 2025 Viessmann Ölbrennwert-Heizung 2025 Neugestaltung der Gartenterrasse und der Balkone 2025 Balkon- und Terrassengeländer in verzinkter und beschichteter Ausführung 2025 Fassadensanierung an der Wetterseite 80 iger Jahre Alufenster Isolierverglasung thermisch getrennt2016 Kunststoffwasserleitungen und -abflüsse Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 164.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist E. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweis: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstell wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbrauchsinformation. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrDie Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Überherrner Ortsteil Bisten - naturnah gelegen und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Die Nähe zu Saarlouis, Luxemburg und Frankreich sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv.