VARIZE : Maison de Plain-pied, une construction 2022, 146 m2 habitable, piscine, garage, un terrain clos de 5 ares 40. Entre METZ et BOULAY, accès autoroute A4 à 2mn', associations, école primaire, maternelle, périscolaire, cantine, à 100 m. Accès autoroute A4 à 2mn', école primaire et maternelle, cantine, périscolaire à 100m, associations. Cette superbe maison en parfait état offre un confort exceptionnel, une accessibilité totale et prestations haut de gamme. Aucuns travaux à prévoir : vous n'aurez qu'à poser vos valises ! ESPACE JOUR Un vaste espace de vie lumineux grâce à une grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse couverte. Vous y trouverez : - Une pièce de vie de 60 m2 composée d'une cuisine équipée moderne avec un îlot central, ainsi que le salon-séjour cosy - Un éclairage LED d'ambiance - Des haut-parleurs intégrés au plafond ESPACE NUIT Desservi par un couloir, il comprend : - 3 chambres lumineuses - 1 salle de bains avec baignoire et double vasque - 1 suite parentale avec dressing, salle d'eau privative, et vue sur la piscine et le jardin. GARAGE et DÉPENDANCES - Garage avec sol en résine pailletée - Local technique / buanderie / chaufferie - 2 places de stationnement extérieures EXTÉRIEUR et PISCINE - Piscine chauffée par pompe à chaleur, idéale pour les intersaisons - Jardin clos et paysagé, parfait pour les familles - Environnement calme, nature, aucune nuisance CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES - Construction Porotherm 2022 - Vide sanitaire 80 cm - Isolation renforcée - DPE A (économies assurées) - Menuiseries PVC + Aluminium - Volets électriques - Chauffage au sol par pompe à chaleur air-eau - Ballon thermodynamique - Adoucisseur - VMC hydro B - Visio, caméras, sonnette connectée - Garantie décennale + Dommage-Ouvrage - RT 2012 - Taxe foncière : 600 € Maison coup de coeur, prestations de qualité et confort optimal. Un bien idéal pour une famille recherchant tranquillité, modernité et proximité des services. Pour toute information ou pour organiser une visite : Marie-Claire GRANDMONTAGNE - 06 63 13 10 74 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie-Claire GRANDMONTAGNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°333 443 919 Greffe de METZ) 06 63 13 10 74 (réf. 597601 )