House 2 bedrooms in Verviers (BE)

Charmante maison de caractère à vendre à Heusy (Verviers)

Idéalement située à Verviers/Heusy, à proximité immédiate de l’autoroute E42 ainsi que de toutes les commodités offertes par Verviers et Heusy, cette maison de caractère datant de 1899 séduira les amateurs de biens authentiques à fort potentiel.

Développant une superficie habitable d’environ 120 m², cette propriété offre de multiples possibilités d’aménagement, tant pour une habitation familiale que pour une activité professionnelle, grâce notamment à la possibilité d’entrée séparée pour profession libérale.

Implantée sur un terrain de 1087 m², elle bénéficie de nombreux atouts :

• un agréable jardin calme et verdoyant à l’arrière,
• une spacieuse terrasse de 57 m² orientée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée,
• deux granges à réhabiliter, offrant un potentiel supplémentaire (atelier, espace de stockage, projet d’aménagement…),
• un grand parking privatif, facilitant le stationnement de plusieurs véhicules.

Le bien, rénové en partie, conserve tout son cachet d’origine et représente une excellente opportunité de personnalisation selon vos besoins.

Composition :

• Rez-de-chaussée : hall d’entrée (8 m²), WC séparé avec lave-mains (2,8 m²), débarras (1 m²), bureau ou salle d’attente (9 m²), grande pièce polyvalente (25 m²) (séjour ou espace professionnel), vaste pièce (26 m²), idéale pour l’aménagement d’une cuisine.
• Étage : palier (8 m²), deux chambres (17 m² chacune) avec point d’eau.
• Sous-sol : deux caves carrelées (37 m²).

Informations techniques :

• Châssis double vitrage bois et PVC (PVC récents – 2024)
• Parquet à l’étage (2022)
• Toiture en bon état (travaux de zinguerie à prévoir)
• Raccordement SWDE
• Électricité non conforme (certificat disponible)
• Compteur bi-horaire triphasé
• Chaudière à condensation Vaillant (2024) – gaz de ville

Informations complémentaires :

• Revenu cadastral : 609 €
• PEB : F
• Possibilité d’extension (sous réserve d’accord urbanistique)
• Disponible à l’acte