Semi-detached house 4 bedrooms in Vianden

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ACHEVEMENT: PRINTEMPS 2025 PRIX NEGOCIABLE, PRIX NON SOUMIS A L'INDEXATION Maison Lot 004 L’agence Immobilière Maréchal vous propose en vente une agréable maison lumineuse dans avec terrasse et jardin privatif (lot 006 + lot 010) d’une surface habitable de 133,03 m2 (Ecopass : AB), situé au calme à Fouhren, composé comme suit : Niveau 1ier étage, par le hall commun vous avez accès à un grand hall d’entrée de 10,91 m2 qui desserve : - Un séjour cuisine très lumineux de 37,75 m2 avec accès via une porte/fenêtre coulissante sur une grande terrasse de 10 m2 (exposition sud-est) donnant sur le jardin privatif de 120,72 m2 - Un bureau d’une superficie de 10,83 m2, - Un débarras d’une superficie de 5,59 m2, - Un WC séparé avec fenêtre d’une superficie de 2,32 m2. Par un escalier intérieur vous accédez au Niveau 2ième étage qui comprend : - Un hall de 5,88 m2, - Une 1ière chambre mansardée d’une superficie de 22,57 m2, - Une 2ième chambre mansardée d’une superficie de 12,33 m2, - Une 3ième chambre d’une superficie de 11,55 m2, - Une SDD comprenant une douche, une vasque ainsi qu’un WC suspendu d’une superficie de 8,12 m2. Toutes les pièces au 2ième étage disposent d’une ou de plusieurs fenêtre(s)/velux laissant passer la lumière naturelle. Au rez-de-chaussée de la résidence, vous profitez : - D’un emplacement intérieur pour 1 voiture d’une superficie de 32,59m2 avec accès vers la cave privative de 14,28 m2 (lot 001) et accès vers le hall d’entrée (17,84 m2) de la maison, - D’un emplacement extérieur (lot 004) d’une superficie de 12,50 m2, - D’une buanderie commune d’une superficie de 11,48 m2 avec fenêtre, - D’un local technique d’une superficie de 10,89 m2, - D’une remise pour vélo d’une superficie de 7,09 m2. GARANTIE DECENNALE Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser Le prix de 3% TVA incl. s’élève à 776.930.-€ ; sous réserve d’acceptation par l’administration de l’enregistrement et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002.