Inmitten der idyllischen und ländlichen Umgebung von Völklingen Lauterbach erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche, welches im Jahre 1965 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 274m² und einem Grundstück von rund 2080m² bietet diese Immobilie die perfekte Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Gewerbefläche wurde zuvor als Gärtnerei genutzt. Das Haus präsentiert sich als optimale Option für Familien, die großzügigen Wohnraum und eine harmonische Raumaufteilung schätzen und kann gleichzeitig als Mehrgenerationenhaus zum Wohnen und Arbeiten dienen. Das weitläufige Grundstück lädt dazu ein, kostbare Momente im Freien zu verbringen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu erleben. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele begrüßt, die den Weg zu allen Räumen dieses geräumigen Hauses eröffnet. Das Herzstück ist zweifellos das offene und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie mühelos zur anliegenden Gewerbefläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende Küche ist kompakt, und funktional ausgestattet. Das Durchgangszimmer, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, bietet unmittelbaren Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Garten. Ein weiteres Durchgangszimmer bietet sofortigen Zutritt zur großzügigen Doppelgarage. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 113m². Gewerbefläche: Die Gewerbefläche ist über einen separaten Eingang sowie vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar. Diese vielseitige Fläche wird dank ihres Wintergartens von natürlichem Licht durchflutet, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Der Wintergarten bietet eine hervorragende Präsentationsfläche für Produkte oder Ausstellungen und ist somit auch für geschäftliche Zwecke optimal geeignet. Der Gewerbefläche verfügt über ca. 43m². Dachgeschoss: Im Dachgeschoss steht Ihnen eine vollständige Wohneinheit zur Verfügung, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Die großen Fenster und die geräumige Loggia bieten einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Die Loggia ist ideal für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie geeignet. Das Esszimmer lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein und wird durch die angrenzende Küche ergänzt. Drei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie, während zwei zusätzliche Badezimmer für Komfort und Bequemlichkeit sorgen. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie zu einem weiteren Raum im Dachboden, der als Abstellraum genutzt werden kann - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 160m². Garten: Draußen erwartet Sie das wahre Highlight dieses Anwesens: Der großzügige Garten, der über die Garagen, dem Eingang seitlich vom Haus, sowie über das Wohn-/Esszimmer zugänglich ist. Der Außenbereich besticht durch das weitläufige Grundstück, der Raum für verschiedenste Aktivitäten im Freien bietet und die Möglichkeit für kreative Gestaltungsideen lässt. Hier können Sie kostbare Momente mit Familie und Freunden verbringen, während die Kinder unbeschwert spielen und die Natur erkunden. Im Garten befinden sich derzeit großzügige Gewächshäuser, welche zusätzliche Möglichkeiten für den Anbau von Pflanzen und Gemüse bieten. Außerdem befindet sich eine Scheune im Garten, die nicht nur Platz für das Lager bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartenwerkzeuge und -Geräte bereitstellt. Garagen Die Immobilie verfügt über eine geräumige Doppelgarage, die einen direkten Zugang zum Haus und Garten ermöglicht, sodass Sie und Ihr Auto stets trocken bleiben. Zusätzlich steht Ihnen eine weitere Garage zur Verfügung, die derzeit als Eingang für die Gewerbefläche genutzt wird. Hier finden Sie weiteren Stauraum und haben ebenso direkten Zugang zum Garten für zusätzliche Bequemlichkeit. Keller Im Keller stehen Ihnen reichlich Abstellmöglichkeiten zur Verfügung, darunter drei Abstellräume, ein WC mit Waschbecken und Dusche sowie eine Werkstatt. Die Werkstatt bietet über die Treppe einen direkten Zugang zum Garten und zusätzlichen Raum für Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten. Diese einzigartige Immobilie vereint Komfort und Funktionalität und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohn- und Arbeitsumfeld in idyllischer ländlicher Lage. Lassen Sie sich von diesem Anwesen verzaubern und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume inmitten einer Oase der Ruhe und Natur. Technik/Renovierungen: Heizung:2015 Badezimmer OG: 2016 Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 170,26 kWh/(m² a), C Energieträger: Holzpellets Baujahr: 1965 gültig bis: 207.01.2031 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrLage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Völklingen Lauterbach, einem malerischen ländlichen Ort, der Ruhe und Gelassenheit auszeichnet, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu verzichten. Erkunden sie die Natur inmitten des bekannten Warndtwaldes. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zu einer Grundschule und einem Kindergarten, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die weiterführende Schule ist im Nachbarort Ludweiler entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht es einfach, die Umgebung zu erkunden. Bushaltestellen sind nur etwa 350m entfernt, und der Bahnhof in Völklingen ist in 17min erreichbar. Die A620 ist nur ca.16min entfernt, was die Anbindung an umliegende Städte und Gebiete erleichtert. Für Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Fußball und Tennisvereine befinden sich in direkter Nähe. Die umliegenden Waldwege bieten zudem endlose Möglichkeiten für Naturliebhaber, um die malerische Umgebung zu erkunden. Und wenn Sie eine kleine Abwechslung wünschen, ist Frankreich nur einen Katzensprung entfernt, mit einer Fahrtzeit von nur etwa 4 Minuten. Saarbrücken, die Hauptstadt der Region, erreichen Sie in ungefähr 28 Minuten.