Vente Maison/villa 4 pièces. iad France - Aurélie Ledoyen (06 25 05 30 45) vous propose : 3 CHAMBRES // GARAGE // JARDIN // PROCHE ECOLES et AXE AUTOROUTIER THIONVILLE//Luxembourg//METZ **VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE** En exclusivité sur la commune très convoitée de VOLSTROFF, venez découvrir cette charmante maison lumineuse mitoyenne de 110 m² environ, totalement rafraichie (peintures et entretien des escaliers bois). Située dans un joli quartier paisible dans une rue non passante, vous bénéficierez d'un emplacement privilégié. Découvrons sa composition : Au rez-de-chaussée, un hall d?entrée spacieux donnant accès au 1er étage, une grande cave/buanderie donnant accès au jardin, une seconde cave, le garage avec porte motorisée. Au premier étage, vous trouverez l?espace jour composé comme suit : -spacieuse cuisine équipée indépendante de 11 m² environ -lumineux salon/séjour de 29 m² environ, avec balcon -salle d?eau avec toilettes séparés, possibilité d?ajouter une douche -placards toute hauteur sur le palier Au deuxième étage, place à l?espace nuit : -trois belles chambres de 11, 11,5 et 17 m² environ -salle de douche avec toilettes -placards toute hauteur sur le palier -accès aux combles (sur dalle) via une trappe avec échelle d?accès. Coté confort : -Système de chauffage NEUF, installé en FEVRIER 2023: Pompe à chaleur AIR/EAU avec chauffe-eau thermodynamique à accumulation -Double vitrage PVC A l'extérieur, vous profiterez d?une terrasse et d?un agréable jardin sur l'arrière de la maison, ainsi qu'une grande allée de stationnement sur l'avant. Les + côté localisation : -> À quelques minutes à pied du groupe scolaire qui accueille les élèves de la maternelle au CM2, avec un accueil périscolaire de 7h30 à 18h30. -> Arrêt de bus pour le collège à 5 min à pied -> Boulangerie à 10 min à pied -> axe autoroutier direction Thionville//Luxembourg // Metz à 8 minutes -> à 15 minutes de Thionville et 30 minutes de Metz A VISITER SANS TARDER ! Honoraires d?agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Ledoyen EI (ID 63739), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 908900079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr