Maison de plain pied DPE : A. EXCEPTIONNEL : MAISON INDIVIDUELLEDPE en A / WALDWISSE : PROXIMITE IMMEDIATE FRONTIERE ALLEMANDE/ 20 MINUTES DU LUXEMBOURG / PLAIN PIEDS : ACCESSSIBILITE AUX PERSONNES A MOBILITE REDUITE. Venez découvrir cette maison individuelle datant de 2010 et bâtie sur un terrain de 839m². Construite à partir de matériaux de haute qualité qui en font une maison écologique, lumineuse et très économique. Elle est également adaptée aux personnes à mobilité réduite avec ses ouvertures de portes intérieures de 83cm. Son entrée de 6,3m² dessert : - un garage double de 51m², - les pièces de vie ainsi que la cuisine pour une surface habitable de 50,6m². Cet espace donne un accès direct à la terrasse aménagée d'une surface de 37m². Autour de cet axe central gravite deux zones principales: L'aile droite qui offre une belle grande chambre de 18,4m², Puis l'aile gauche qui propose : - Une seconde chambre avec dressing de 17,25m², - La buanderie/chaufferie de 11,27m², -Une salle de bains : comprenant une baignoire, une double vasque et un WC, -Une troisième chambre de 17,67m², - Une salle d'eau de 7,96m² comprenant une douche à l'italienne, une vasque simple, un WC et un urinoir. L'ensemble des sanitaires dans la maison sont de marques Villeroy et Boch. Toutes les fenêtres sont en triple vitrage avec des volets isolés et motorisés SOMFY. Depuis le garage vous accédez aux combles facilement aménageables. La dalle est déjà entièrement parquet. La haute qualité des matériaux utilisés pour la fabrication de cette maison en font un produit rare et exceptionnel : Le système de chauffage de la pompe à chaleur géothermique avec plancher réfrigérant proposent un confort et une économie garantie. La pompe à chaleur s'alimente en énergie en grande partie par les sols naturels. Les murs sont des Bisotherme de 30cm d'épaisseur, Sa charpente en bois lamellé/collé lui confère une meilleure résistance mécanique, ainsi qu'à la chaleur et au feu et s'avère être un matériau efficace contre les incendies, Les tuiles sont vernies et ne nécessitent aucun entretien. La VMC double flux vient compléter ce système performant de chauffage. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 950.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immobrings/15039/4S1S8/sabrina_bazzo_bring_s_1.pdf Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Sabrina BAZZO - Tél. 0695420591 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820325595 RCP ACI