Description
Charmante maison ensoleillée (surface totale 308 m2), indépendante et construite en 1984, nichée dans un charmant village paisible à proximité des commodités urbaines, dans la commune de Tandel (à 13 minutes de Diekirch et à 7 minutes de Vianden ; desservie par un bus de ligne toutes les demi-heures). Le terrain de 9,70 ares est encadré par une haie, de magnifiques arbres anciens et un jardin spacieux. La surface habitable est de 178 m2 et se compose comme suit: Une généreuse entrée du rez-de-chaussée conduit à une pièce de vie lumineuse et ouverte comprenant un salon, une salle à manger et une spacieuse cuisine équipée, rénovée en 2003. Cette pièce est agrémentée d'une élégante porte pliante de 2,5 mètres de largeur, qui relie harmonieusement le séjour à une charmante véranda de 27 mètres carrés. La véranda est dotée de fenêtres à double vitrage et est orientée plein sud, donnant sur une terrasse spacieuse et ombragée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également une toilette séparée ainsi qu'un bureau. À l'étage, la maison offre quatre chambres à coucher bien aménagées, toutes équipées de connexions télévision/téléphone et de lavabos. Une vaste salle de bain, également équipée de chauffage au sol, complète ce niveau. Le sous-sol et les demi-sous-sols sont aménagés d'un grenier, d'une buanderie, d'une chaufferie (Viessmann mazout/bois), d'une réserve, d'un atelier bien équipé, d'une salle de jeux, d'un garage et d'un local de stockage de fioul. De plus, sous le toit, dans le grenier, vous trouverez un vaste espace de rangement. Caractéristiques techniques : chaudière hybride mazout /bois, chauffage au sol au rez-de-chaussée dans la véranda et dans la salle de bains, poêle à bois (véranda) et poêle électrique (living), double isolation des murs avec de la laine de verre, portes et fenêtres en Alu, double vitrage, réservoir d'eau de pluie 5000 l et connexion internet en fibre optique. ---------- Charmantes, sonniges Einfamilienhaus (Gesamtfläche 308 qm), freistehend und im Jahr 1984 erbaut, gelegen in einem geruhsamen Dorf in der Nähe städtischer Annehmlichkeiten, in der Gemeinde Tandel (13 Minuten von Diekirch und 7 Minuten von Vianden entfernt; mit halbstündlich verkehrendem Linienbus). Das Grundstück von 9,70 Ar wird von einer Hecke, prächtigen alten Bäumen und einem geräumigen Garten umgeben. Die Wohnfläche beträgt 178 qm und setzt sich wie folgt zusammen: Ein großzügiger Eingang im Erdgeschoss führt zu einem hellen und offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und einer geräumigen, im Jahr 2003 renovierten Küche. Dieser Raum ist mit einer eleganten Falttür von 2,5 Metern Breite versehen, die das Wohnzimmer harmonisch mit einer bezaubernden, 27 Quadratmeter großen Veranda verbindet. Die Veranda verfügt über doppelt verglaste Fenster und ist nach Süden ausgerichtet, mit Blick auf eine geräumige und schattige Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich auch eine separate Toilette und ein Büro. Im Obergeschoss bietet das Haus vier gut ausgestatteten Schlafzimmern, alle mit TV-/Telefonanschlüssen und Waschbecken ausgestattet. Ein großes Badezimmer, ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet, vervollständigt diese Ebene. Der Keller und die halben Untergeschosse enthalten einen Dachboden, eine Waschküche, einen Heizungsraum (Viessmann Öl-/Holzheizung), einen Vorratsraum, eine gut ausgestattete Werkstatt, ein Spielzimmer, eine Garage und ein Öllager. Zusätzlich befindet sich unter dem Dach im Dachgeschoss ein geräumiger Lagerraum. Technische Merkmale: Heizung (Öl/Holz), Fußbodenheizung im Erdgeschoss, in der Veranda und im Badezimmer, Holzofen in der Veranda und Elektroofen im Wohnzimmer, doppelte Wandisolierung mit Glaswolle, Alu-Fenster mit Doppelverglasung, Regenwassertank 5000 Liter und Internetanschluss über Glasfaser. ---------- Charming, sunny (total area 308 sqm), detached house built in 1984, nestled in a charming, peaceful village close to urban amenities, in the commune of Tandel (13 minutes from Diekirch and 7 minutes from Vianden; served by a local bus every half-hour). The 9.70-acre plot is bordered by a hedge, magnificent old trees and a spacious garden. The living area is 178 sqm is made up as follows: A generous ground floor entrance hall leads to a bright, open-plan living area comprising a lounge, dining room and spacious fitted kitchen, renovated in 2003. This room is enhanced by an elegant 2.5-metre-wide folding door, which seamlessly links the living room to a charming 27-square-metre veranda. The veranda has double-glazed windows and faces south, opening onto a spacious, shaded terrace. On the ground floor, you will also find a separate toilet and a study. Upstairs, the house offers four well-appointed bedrooms, all with TV/telephone connections and washbasins. A large bathroom, also with underfloor heating, completes this level. The basement and semi-basements include an attic, a laundry room, a boiler room (Viessmann diesel/wood), a storeroom, a well-equipped workshop, a games room, a garage and an oil storage room. There is also a large storage area under the roof in the attic. Technical features: underfloor heating on the ground floor in the veranda and in the bathroom, wood-burning stove (conservatory) and electric stove (living room), double insulation of the walls with glass wool, double-glazed ALU windows, 5000 l rainwater tank and fibre-optic internet connection.
Ref atHome 8188986
Ref Agency 84518711
Characteristics
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