House 6 rooms in Wasserliesch (DE)

Das hier zum Verkauf angebotene Reihenendhaus aus dem Jahr 1998 mit ca. 164 m² Wohn- und Nutzfläche und 456 m² Grundstück, befindet sich in der beliebten Gemeinde Wasserliesch. Das Gebäude ist ideal gelegen zwischen Luxemburg und Trier. In nur ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Luxemburger Grenze in Grevenmacher. Ihr Auto parken Sie bequem vor dem Gebäude in der eigenen Garage, unter dem Carport oder auf dem schattigen Außenstellplatz. Vor der Immobilie stehend, betreten Sie das Gebäude über einige Stufen. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses erwartet Sie ein Flur mit Garderobenbereich. Rechter Hand des Flurs finden Sie ein Gäste WC mit Tageslicht und eine kleine Abstellkammer. Vom Eingangsbereich nach vorne blickend finden Sie das große, helle, offene Wohn- und Esszimmer mit direktem Terrassenzugang. Vom Esszimmerbereich aus, gelangen Sie, über eine Glasschiebetür, nach links blickend in die großzügige Küche mit Einbauküche, welche samt Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Terrasse und über eine absteigende Treppe den Garten sowie eine weitere sichtgeschützte Terrasse. Die Terrassen bietet Ihnen ausreichend Platz, um angenehme Sommerabende beim Grillen mit Familie und Freunden ausklingen zu lassen. Zurück im Eingangsbereich der Erdgeschossetage gelangen Sie über das Treppenhaus in die Diele der 1. Obergeschossetage. Hier angelangt betreten Sie nach rechts blickend das Elternschafzimmer mit reichlich Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Direkt daneben befindet sich ein Zimmer welches als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der angrenzende Raum links davon bietet sich ideal als weiteres Kinderzimmer oder Gästezimmer an. Linker Hand vom Flur finden Sie ein Tageslichtbadezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und Badewanne. Wieder im Flur der Erdgeschossetage angekommen, gelangen Sie über das Treppenhaus in die Kelleretage. Hier verfügt die Immobilie über weitere Räume. Zum Garten hin befinden sich zwei helle, freundliche Räume und ein Duschbad. Einer dieser Räume dient als Büro, kann jedoch auch als Gästezimmer oder hochwertigen Hobbyraum genutzt werden. Der andere Raum mit viel Stauraum und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner wird als Hauswirtschaftsraum jedem Anspruch gerecht. Ein Raum im Kellergeschoss beherberg die Haustechnik, ein weiterer dient als Abstell- Kellerraum. Die Immobilie befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein Haus mit Garten und exzellenter Anbindung nach Luxemburg, Konz und Trier suchen. Erdgeschoß: - Flur und Diele ca. 7,95 m² - Essen ca. 6,56 m² - Wohnen ca. 21,70 m² - Küche ca. 9,47 m² -Terrasse ca. 9,26 m² - Gäste-WC ca. 1,58 m² - Abstellraum ca. 1,41 m² Dachgeschoß: - Elternschlafzimmer ca. 12,34 m² - 2 Zimmer je ca. 10,31 m² - Bad ca. 5,25 m² - Diele ca. 4,50 m² Untergeschoß: - Büro und Hauswirtschaftsraum zusammen ca. 21,18 m² - Duschbad ca. 2,58 m² - Flur ca. 6,44 m² - Heizungsraum ca. 7,23 m² - Keller ca. 12,41 m² - massive Bauweise aus dem Baujahr 1998 - Garage mit reichlich Stauraum unter dem ausgebautem Dach - Carport und zusätzlicher Stellplatz - 2025 wurde die Ölheizung durch eine moderne Luft-Wasser Wärmepumpe ersetzt - Fenster mit Rollläden - moderne Einbauküche im Preis enthalten - Regenwassertank HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Wasserliesch ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Konz im Landkreis Trier-Saarburg. Der Ort liegt zwölf Kilometer südwestlich der Römerstadt Trier am rechten Ufer der Mosel unweit der deutsch-luxemburgischen Grenze zwischen den Mündungen der Nebenflüsse Saar und Sauer. Wasserliesch ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde. Stromabwärts weitet sich hier das Moseltal zu einem Talkessel, der sich etwa zwanzig Kilometer weit bis über die Stadt Trier hinzieht. Verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie KiTa, Grundschule mit Mehrzweckhalle, eine Arztpraxis sowie Anschlüsse an das Bahn- und Busnetz befinden sich im Ort und sind vom angebotenen Haus aus in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 3 Kilometer entfernten Konz. Hier findet man auch u. a. Fachärzte, Apotheken, weiterführende Schulen, ein Hallenbad und vielfältige sonstige Sportangebote. Wasserliesch bietet Ihnen zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie z. B. die Krieger-Ehrenmale neben der Kirche zum Gedenken der in den beiden Weltkriegen Gefallenen des Ortes, die Ölberg-Grotte neben der Kirche, ein altes Bauernhaus mit Rokoko-Fassade in der Neudorfstraße aus dem 17. Jahrhundert oder die Reiniger Kapelle im Ortsteil Reinig aus dem 18. Jahrhundert mit St. Nikolaus-Figur über dem Eingang; ein Oratorium für das gemeinsame Gebet des heiligen Rosenkranzes, so umschrieben die Erbauer damals ihren Zweck.Heizungsart : Zentralheizung