House 10 rooms in Welschbillig (DE)

Sunset Immo a l’immense plaisir de vous présenter ce joli corps de ferme, comprenant une maison de 187,40 m² et son annexe d’environ 350 m², le tout implanté sur un terrain généreux de 13,67 ares. Situé au cœur du petit village paisible d’Ittel, entouré de champs et de forêts, ce bien offre un cadre de vie authentique et serein. La maison, répartie sur trois niveaux, offre trois chambres, deux salles d’eau avec WC et une cuisine entièrement équipée agrémentée d’un poêle de masse et d’un four à pizza. Rénovée avec soin au fil des années, avec des matériaux naturels et de qualité supérieure, elle dégage une atmosphère chaleureuse et authentique. La grande pièce de 60 m² située au dernier étage offre une liberté d’usage remarquable : elle pourra devenir une chambre supplémentaire, accueillir confortablement vos invités ou se transformer en un vaste espace de vie où développer vos passions, qu’elles soient sportives ou artistiques. À l’arrière, un grand jardin arboré, doté de fruitiers et d’un petit étang complètent merveilleusement cet espace de vie. La grange attenante, aujourd’hui en partie aménagée en atelier de menuisier-ébéniste, offre des volumes remarquables et de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle peut accueillir un garage où même un camping-car trouvera aisément sa place, tandis que plusieurs emplacements de stationnement privatifs sont disponibles devant la maison. Composition : Rez de chaussée : Cuisine : 12,8 m2 Salle à manger : 19 m2 Hall d’entrée : 9,5 m2 Büro : 11,5 m2 Salle de douche : 7,9 m2 Buanderie : 13,9 m2 Cage d’escalier : 2,8 m2 Premier étage : Pallier : 7 m2 Chambre 1 : 9,3 m2 Chambre 2 : 16,9 m2 Chambre 3 : 14,4 m2 Salle de bain : 9 m2 Cage d’escalier : 3,4 m2 Deuxième étage : Pièce à vivre : 50 m2 (60 m2 au sol) Annexes : Cave voutée : 30,7 m2 Grange : 350 m2 sur 2 étages Cours : 35 m2 Grand jardin Abri de jardin Terrasse Technique : Chauffage : SP DUAL bois 1/2m & pellets (année 2021) Panneaux solaires thermiques Poêle de masse au RdCh Poêle à bois au dernier étage Radiateurs et chauffage mural À prévoir : Les fenêtres en chêne, en double vitrage, pourront être remplacées à moyen terme, tout comme la salle de douche qui mériterait une légère remise à niveau. Proximité : Wellschbillig à 5 minutes dispose de toutes les commodités Bitburg à 15 min Echternach à 20 min Luxembourg Centre à 45 min Pour toute information complémentaire ou pour convenir d’une visite, n’hésitez pas à nous contacter. ---------- Sunset Immo freut sich, Ihnen dieses charmante Bauernhaus präsentieren zu dürfen: ein Wohnhaus mit 187,40 m² Wohnfläche sowie ein Nebengebäude von rund 350 m², gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 1.367 m² . Das Anwesen befindet sich im Herzen des kleinen und ruhigen Dorfes Ittel, umrahmt von Feldern und Wäldern, und bietet einen authentischen sowie ausgesprochen friedlichen Lebensraum. Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit WC sowie eine vollständig ausgestattete Wohnküche, die durch einen Grungofen und einen Pizzaofen ergänzt wird. Die Renovierungen wurden im Laufe der Jahre mit viel Sorgfalt und unter Verwendung natürlicher, hochwertiger Materialien ausgeführt, wodurch eine warme und authentische Atmosphäre entstanden ist. Der großzügige Raum von 60 m² im Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als zusätzliches Schlafzimmer, als gemütlicher Gästebereich oder als weitläufiger Lebens- und Hobbyraum – ideal für sportliche oder kreative Aktivitäten. Auf der Rückseite des Hauses rundet ein großer, schön bewachsener Garten mit Obstbäumen und einem kleinen Teich das Ambiente wunderbar ab. Die angrenzende Scheune, die heute teilweise als Werkstatt eines Tischlers genutzt wird, überzeugt durch ihr beeindruckendes Volumen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie bietet Platz für eine Garage, in der sogar ein Wohnmobil bequem untergebracht werden kann. Vor dem Haus stehen zudem mehrere private Stellplätze zur Verfügung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche: 12,8 m² Esszimmer: 19 m² Eingangshalle: 9,5 m² Büro: 11,5 m² Duschbad: 7,9 m² Waschküche: 13,9 m² Treppenhaus: 2,8 m² 1. Obergeschoss: Flur: 7 m² Schlafzimmer 1: 9,3 m² Schlafzimmer 2: 16,9 m² Schlafzimmer 3: 14,4 m² Badezimmer: 9 m² Treppenhaus: 3,4 m² 2. Obergeschoss: Wohnraum: 50 m² (60 m² Grundfläche) Nebengebäude: Gewölbekeller: 30,7 m² Scheune: ca. 350 m² auf 2 Etagen Innenhof: 35 m² Großer Garten Gartenhaus Terrasse Technik: Heizung: SP DUAL Kombikessel Holz 1/2m & Pellets (Baujahr 2021) Thermische Solaranlage Grundofen im Erdgeschoss Holzofen im Dachgeschoss Heizkörper und Wandheizung Hinweise: Die doppelt verglasten Eichenfenster können mittelfristig erneuert werden. Auch das Duschbad würde von einer leichten Modernisierung profitieren. Lage: Welschbillig: 5 Minuten – sämtliche Annehmlichkeiten Bitburg: 15 Minuten Echternach: 20 Minuten Luxemburg-Stadt: ca. 45 Minuten Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ---------- Sunset Immo is pleased to present this charming farmhouse, featuring a 187.40 m² residence and a 350 m² outbuilding, set on a generous 13.67-are plot. Nestled in the heart of the peaceful village of Ittel and surrounded by fields and forests, this property offers an authentic and serene living environment. The main house extends over three levels and comprises three bedrooms, two bathrooms with WC, and a fully equipped kitchen enhanced by a masonry stove and a pizza oven. Tastefully renovated over the years with natural, high-quality materials, the home exudes a warm and genuinely authentic atmosphere. The spacious 60 m² top-floor room offers remarkable versatility: it may serve as an additional bedroom, a comfortable guest suite, or a large living or hobby space—ideal for both artistic pursuits and sporting activities. At the rear of the property, a beautifully wooded garden with fruit trees and a small pond completes this inviting setting. The adjoining barn, partially converted into a carpenter’s workshop, offers impressive volumes and numerous possibilities for conversion. A motor home can easily be accommodated in the garage, and several private parking spaces are available in front of the house. Layout: Ground floor: Kitchen: 12.8 m² Dining room: 19 m² Entrance hall: 9.5 m² Office: 11.5 m² Shower room: 7.9 m² Laundry room: 13.9 m² Stairwell: 2.8 m² First floor: Landing: 7 m² Bedroom 1: 9.3 m² Bedroom 2: 16.9 m² Bedroom 3: 14.4 m² Bathroom: 9 m² Stairwell: 3.4 m² Second floor: Living area: 50 m² (60 m² floor surface) Outbuildings: Vaulted cellar: 30.7 m² Barn: approx. 350 m² over 2 levels Courtyard: 35 m² Large garden Garden shed Terrace Technical features: Heating: SP DUAL Kombikessel wood 1/2m & Pellets (year 2021) Solar thermal panels Masonry stove on the ground floor Wood-burning stove on the top floor Radiators and wall heating To be anticipated: The oak double-glazed windows may be replaced in the medium term. The shower room would also benefit from some light updating. Location: Welschbillig: 5 minutes — shops and amenities Bitburg: 15 minutes Echternach: 20 minutes Luxembourg City Centre: approx. 45 minutes For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us.