IMMO EXCELLENCE vous propose en exclusivité cette jolie et spacieuse maison familiale d'une surface habitable d'environ 218 m2 ainsi que d'une surface utile d'environ 274 m2 sur un terrain de 7.19 ares. La maison dispose encore de son jardin et offre des vues imprenables sur les vignes. Située dans un quartier résidentiel calme de Wincheringen Auf Mont, cette magnifique maison offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité de toutes commodités. Elle se trouve à seulement 5 minutes de Wormeldange et à 25 minutes du centre-ville de Luxembourg et de Trèves. La propriété séduit par ses volumes généreux, ses finitions soignées, son grand jardin aménagé, et ses belles vues dégagées sur les vignes environnantes. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée vous trouvez : Un grand garage pour deux voitures (29,32 m²), la salle technique (11,75 m²), un spacieux bureau idéal pour le télétravail (11,45 m²), un grand séjour (28,11 m²), un hall d'entrée (4,27 m²), un W.C. séparé (2,71 m²), deux débarras (1,74 m² et 1,01 m²), ainsi qu'une belle et moderne cuisine entièrement équipée et ouverte sur la salle-à-manger (38,18 m²) donnant accès direct à une terrasse couverte ( 50 m²). Au premier étage vous trouvez : Une chambre à coucher ( 13,16 m2 ) avec dressing ( 12.62 m2 ) et sa salle de bains individuelle avec douche ( 15.86 m2 ), un hall ( 12.01 m2 ), une deuxième chambre à coucher ( 16.09 m2 ), une troisième chambre à coucher ( 16.09 m2 ), une quatrième chambre à coucher ( 15.06 m2 ), une cinquième chambre à coucher ( 22.57 m2 ) avec accès sur un balcon couvert ( 5.30 m2 ), une seconde salle-de-bains ( 6.91 m2 ), ainsi qu'une buanderie ( 5.17 m2 ). La maison dispose encore de 4 emplacements extérieurs, d'une magnifique PERGOL, d'un grenier ( 10 m2 ), ainsi que d'un jardin arboré et entièrement aménagé, clôturé, et parfait pour des moments de détente en famille. Des travaux d'agrandissement ont eu lieu en 2021. La maison dispose d'une surface habitable d'eniron 218 m², ainsi que d'une surface utile d'environ 274 m2. Cette maison est idéale pour une grande famille ou toute personne à la recherche d'un cadre de vie agréable et verdoyant, à quelques minutes seulement de la frontière luxembourgeoise. Sa localisation est idéale, ses volumes sont généreux, son jardin est aménagé avec vue sur les vignes, elle dispose de quatre parkings extérieurs ainsi que d'un grand garage pour deux voitures. Maison de charme, à voir absolument ! Commission d'agence : 2 % + TVA 19% chacun - Propriétaire ET Acheteur chacun. IMMO EXCELLENCE bietet Ihnen exklusiv dieses schöne und großzügige Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 274 m² auf einem Grundstück von 7,19 Ar an. Das Haus verfügt über einen gepflegten Garten und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Weinberge. Gelegen in einer ruhigen Wohngegend von Wincheringen Auf Mont, bietet dieses traumhafte Haus ein idyllisches Wohnumfeld, nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt. Wormeldange ist in nur 5 Minuten erreichbar, während Luxemburg-Stadt und Trier in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungen, einen schön angelegten Garten sowie wunderschöne Ausblicke auf die Weinberge. Die Raumaufteilung ist wie folgt : Im Erdgeschoss befindet sich : eine große Garage für zwei Autos (29,32 m²), der Technikraum (11,75 m²), ein geräumiges Büro, ideal für Home-Office (11,45 m²), ein großzügiges Wohnzimmer (28,11 m²), ein Eingangsbereich/Diele (4,27 m²), ein separates WC (2,71 m²), zwei Abstellräume (1,74 m² und 1,01 m²), sowie eine moderne, voll ausgestattete offene Küche mit Essbereich (38,18 m²) mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse (50m²). Im Obergeschoss befindet sich : Ein Schlafzimmer (13,16 m²) mit Ankleideraum (12,62 m²) und eigenem Duschbad (15,86 m²), ein Flur (12,01 m²), ein zweites Schlafzimmer (16,09 m²), ein drittes Schlafzimmer (16,09 m²), ein viertes Schlafzimmer (15,06 m²), ein fünftes Schlafzimmer (22,57 m²) mit direktem Zugang zu einem überdachten Balkon (5,30 m²), ein zweites Badezimmer (6,91 m²), sowie der Waschraum (5,17 m²). Zusätzlich bietet das Haus vier Außenstellplätze, eine wunderschöne Pergola, einem Dachboden ( 10 m2 ), sowie einen liebevoll angelegten, komplett eingezäunten Garten, ideal für entspannte Stunden mit der Familie. Erweiterungsarbeiten wurden im Jahr 2021 durchgeführt, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort geschaffen wurde.Die Wohnfläche beträgt ca. 218 m², die gesamte Nutzfläche ca. 274 m². Diese Immobilie ist perfekt für eine große Familie oder für alle, die ein ruhiges, grünes Umfeld in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze suchen. Die Lage ist ideal, die Raumaufteilung großzügig, der Garten bietet herrliche Blicke auf die Weinberge, und mit vier Außenstellplätzen sowie einer Doppelgarage bleiben keine Wünsche offen. Ein Haus mit Charme ? unbedingt sehenswert! Maklerprovision: 2 % zzgl. 19 % MwSt. für jeweils Eigentümer und Käufer. IMMO EXCELLENCE is proud to offer you exclusively this beautiful and spacious family home, featuring approximately 218 m² of living space and a total usable area of around 274 m², situated on a 7.19 ares plot. The house boasts a well-maintained garden and offers breathtaking views over the surrounding vineyards. Located in a quiet residential area in Wincheringen Auf Mont, this stunning property provides a peaceful and idyllic living environment, just minutes from all amenities. Wormeldange is only 5 minutes away, while Luxembourg City and Trier can be reached in approximately 25 minutes by car. The property impresses with its generous layout, high-quality finishes, a beautifully landscaped garden, and unobstructed panoramic views of the vineyards. The layout is as follows: On the ground floor: you vill find : A spacious double garage (29.32 m²), a technical/utility room (11.75 m²), a large office, ideal for remote working (11.45 m²), a generous living room (28.11 m²), an entrance hall (4.27 m²), a separate toilet (2.71 m²), two storage rooms (1.74 m² and 1.01 m²), and a modern, fully equipped open-plan kitchen with dining area (38.18 m²), with direct access to a covered terrace (50m²). On the first floor this house offers : A master bedroom (13.16 m²) with walk-in closet (12.62 m²) and en-suite bathroom with shower (15.86 m²), a hallway (12.01 m²), a second bedroom (16.09 m²), a third bedroom (16.09 m²), a fourth bedroom (15.06 m²), a fifth bedroom (22.57 m²) with direct access to a covered balcony (5.30 m²), a second bathroom (6.91 m²), and a laundry room (5.17 m²). In addition, the property features four outdoor parking spaces, a magnificent pergola, an attic ( 10 m2 ), and a fully fenced, lovingly landscaped garden, perfect for relaxing moments with the family. Extension works were carried out in 2021, adding extra comfort and space to the property.The total living area is approximately 218 m², with a total usable area of around 274 m². This home is ideal for a large family or for anyone seeking a quiet, green living environment close to the Luxembourg border. With its ideal location, generous living spaces, spectacular vineyard views, and ample parking, including a double garage, this charming home truly leaves nothing to be desired. A property full of charm, an absolute must-see! Agency commission: 2% + 19% VAT, each payable by the owner and the buyer.