? Einfamilienwohnhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage ? ca. 70 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, Wohnhaus komplett unterkellert ? Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Duschbad und Flure ? Baujahr ca. 1954, viele Gewerke ab den 1980er-Jahren modernisiert ? Ölzentralheizung (Bj. 2007), Naturschieferdach, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung (2010), u. v. m. ? großer, überdachter Freisitz und sonniger Gartenbereich in Süd-Ost-Ausrichtung ? ideal für ruhesuchende Singles und Paare, auch für kleine Familien geeignet ? verkehrsberuhigt und naturnah gelegen, kurze Wege in die Kreisstadt Wittlich Dieses ruhig gelegene Einfamilienwohnhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit ca. 70 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem voll unterkellerten Bereich finden Sie ausreichend Platz für die Verwirklichung von individuellen Wohnideen in gemütlichem Rahmen. Das Haus wurde im Jahr 1954 erbaut und ab den späten 1980er-Jahren in vielen Gewerken modernisiert. So wurden unter anderem die Elektrik modernisiert, das Dach saniert und eine neue Heizungsanlage installiert. Einige Renovierungs- und Fertigstellungsarbeiten stehen jedoch noch aus und bieten Ihnen die Chance, das Gebäude nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Neben der großzügigen Wohnküche befindet sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer, welches direkten Zugang zum eigenen Garten bietet. Der große, überdachte Freisitz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Mit der vorteilhaften Süd-Ost-Ausrichtung bietet das insgesamt ca. 325 m² große Grundstück einen sonnigen Gartenbereich. Das im Jahr 2010 modernisierte Duschbad komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss, während das Dachgeschoss über zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung verfügt. Die verkehrsberuhigte Lage eignet sich ideal für ruhesuchende Singles und Paare, bietet aber auch einer kleinen Familie ein wohnliches Umfeld. Die gute Anbindung an die nahegelegene Kreisstadt Wittlich mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen spricht zusätzlich für den Wohnstandort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem gemütlichen Haus in begehrter Wohnlage und verwirklichen Sie hier Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen! Ausstattung: Dach: Satteldach mit Naturschiefereindeckung (ca. 1990er-Jahre) Heizung: Ölbrennwertheizung, Fa. Kroll, Baujahr 2007; Badezimmer über Fußbodenheizung Warmwasser: über die Heizungsanlage Elektrik: Stand 1987 Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Baujahr ca. 1980er-Jahre Bodenbeläge: Fliesen und Holzdielen Modernisierungen: 2024: Neugestaltung des Hauseingangsbereichs (Treppe inkl. Geländer) 2022: Erneuerung der Kellertreppe 2010: Modernisierung des Badezimmers 2007: Modernisierung der Heizungsanlage 1990er/2000er-Jahre: Erneuerung des Dachstuhls und Neueindeckung des Daches 1988/89: Modernisierung der Elektrik inkl. Leitungssysteme Raumprogramm: Erdgeschoss: Diele Wohnküche mit Essbereich Wohnzimmer Duschbad Dachgeschoss: Flur 2 Schlafzimmer Kellergeschoss: Flur Heizungsraum Kellerraum mit Außenzugang Vorratskeller/Werkstatt Baujahr: ca. 1954 Wohnfläche: ca. 70 m² Nutzfläche: Keller und Speicher Grundstück: ca. 325 m²