Maison de caractère de près de 170 m² à Yutz. YUTZ - GRAND RUE A 4 min environ des axes autoroutiers en direction du Luxembourg, à moins de 5 min de la gare de Thionville et à moins de 5 min à pieds des commerces de proximité. A la recherche d'une belle maison familiale ou d'une maison de caractère pour investir dans la pierre? Vous ne manquerez pas d'être séduits. Cette maison des années 1930, pleine de charme et de potentiel, sur sous-sol complet, offre une superficie habitable de plus de 170 m². Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un salon avec parquet massif et moulures remarquables, de deux chambres, d'une grande cuisine, d'un WC, d'une véranda et d'une salle d'eau. Au premier étage, vous découvrirez une superbe pièce de vie traversante aux volumes généreux, une troisième chambre, une seconde cuisine (aux multiples possibilités d'aménagement) et une salle de bains. Dans les combles, vous disposerez d'une quatrième chambre et d'un grenier (aménageable), et d'un garage à l'extérieur. Après quelques travaux d'aménagement, cette superbe maison se destinera aussi bien à de la résidence principale, qu'à de la colocation ou une division en 2 appartements. Classe énergie : F (classe énergie - primaire et secondaire - classe E mais cotation F en raison des émissions de gaz à effet de serre) Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4190€ et 5730€ (année de référence des prix : 01/01/2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires agence charge acquéreur (compris dans le prix de vente affiché).