DÉAL INVESTISSEUR / MARCHANDS DE BIENS / PROMOTEUR 7 % DE RAPPORT IMMEUBLE DE RAPPORT + TERRAIN À BÂTIR AMNÉVILLE : 735 000 € Immeuble de rapport de 20 pièces très bien entretenu en bon état entièrement loué de 6 lots au total formant 450 M2 habitables en tout et rapportant 49 272 € de revenus annuel hors charges comprenant 1 local professionnel de 80 M2, 1 F1 BIS, 1 F4, 1 F5 et 2 F3. Il est composé comme suit : - Au RDC : un local professionnel de 80 M2 loué 850 € hors charges + un F1 BIS (avec accès indépendant) de 30 M2 loué 540 € hors charges. - Au 1er étage : un F4 de 110 M2 loué 850 € charges comprises et 799 € hors charges. - Au 2ème étage : un F5 de 110 M2 loué 850 € charges comprises et 817 € hors charges. - AU 3ème et dernier étage : 2 F3 de 55 M2 loués chacun 600 € charges comprises et 550 € hors charges chacun. À l'arrière, les locataires à usage d'habitation disposent chacun d'une place de parking privative, tous les compteurs sont individuels, le tout à proximité de toutes les commodités (axe A31, accès routiers, proximité du Luxembourg / Metz et Thionville, commerces, santé, transports). Les locataires disposent d'une cave privative attribuées pour chacun des logements. Le terrain à bâtir à l'arrière peut accueillir une maison individuelle ou un petit immeuble (un projet de 6 F2 pour 300 M2 habitable au total était accepté), il peut être vendu à part entière pour la somme de 105 000 €. L'immeuble peut être vendu sans le terrain à bâtir tout en préservant les places de parking attribuées aux locataires pour la somme de 645 000 € soit 7,6 % de rapport brut et 1 433 € / M2 soit un bon rapport qualité prix dans la commune d'Amnéville. DPE D / D N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour plus d'informations ou pour visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 020 555 - Greffe de METZ) Julien VENTURINI Entrepreneur Individuel 06 19 10 50 37 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831221)