Immo - 9 est fier de vous présenter cet immeuble de rapport exceptionnel, en parfait état, situé au cœur de Charleroi. Cette propriété offre une opportunité lucrative pour les investisseurs avisés. L'immeuble comprend une maison entièrement rénovée, affichant un certificat de performance énergétique de catégorie C (PEB C :20220629021299), actuellement aménagée en colocation. Nichée dans un quartier paisible, cette maison se compose de quatre chambres spacieuses, chacune meublée avec élégance et bénéficiant d'une salle de douche privative ainsi que d'un WC individuel. Chaque chambre est équipée d'un parlophone pour plus de sécurité et de commodité. En plus des chambres, les espaces communs offrent un séjour lumineux et accueillant, une cuisine hyper équipée comprenant tout le nécessaire, y compris la vaisselle, ainsi qu'une terrasse idéale pour profiter des douces soirées d'été. Au sous-sol, un espace détente et une buanderie équipée d'un lave-linge et d'un séchoir ajoutent une valeur supplémentaire à cette propriété. De plus, un espace commercial rénové est inclus dans cette offre et est actuellement loué sous contrat de bail, tout comme la maison 4 chambres en collocation assurant ainsi un excellent rendement brut de 8,8%. Idéalement située à proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces, des restaurants et des lieux culturels, cette propriété offre un accès facile à toutes les commodités nécessaires à une vie confortable. Les principales institutions éducatives telles que l'école de Kiné, Condorcet ville haute et l'UMONS sont facilement accessibles en voiture ou en transport en commun. De plus, la gare de Charleroi se trouve à seulement 10 minutes à pied, et l'aéroport de Charleroi est accessible en seulement 12 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement exceptionnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel que cet immeuble de rapport a à offrir. Renseignements et visites au 0483 995 995 ou sur www.immo-9.be. Vous souhaitez vendre ou louer un bien? Contacter nous pour une évaluation gratuite sans engagement !