Investment building 13 rooms in Cousances-les-Forges (FR)

IMMEUBLE DE RAPPORT 1 LOCAL COMMERCIAL ET 3 APPARTEMENTS AV. IMMEUBLE DE RAPPORT - 1 LOCAL COMMERCIAL ET 3 APPARTEMENTS RAPPORT LOCATIF ANNUEL ATTENDU DE 18.000 EUR Situé dans un village avec commerces de proximité, à 15 minutes de SAINT-DIZIER, 20 minutes de LIGNY-EN-BARROIS et à 5 min de la RN4, cet immeuble de rapport est composé d'un local commercial, d'un appartement type F1, de deux appartements de type F3. Idéal investisseur, ce bien offre un bon rapport locatif annuel. Il comprend une surface totale d'environ 360m2. Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://nodalview.com/sLYsNLqHcWwWPpWERRkWPRhH Détail de l'annonce ci-dessous: Au Rez de chaussée : LOCAL COMMERCIAL (env 146,6 m2). Valeur locative d'env. 600 EUR /mois. - Magasin (80 m2) : sol carrelage, lave-mains, 5 fenêtres avec volets électriques ; - Réserve 1 (11 m2) : sol parquet, fenêtre ; - Réserve 2 (35 m2) : sol béton, local poubelles ; - Cuisine / Sanitaires (17 m2) : sol parquet, évier 1 bac, WC, cumulus électrique 30L (2021), fenêtre ; - Local de rangement (3,6 m2) : sol OSB ; Chauffé par un système de chauffage par climatisation. Au 1er étage : APPARTEMENT TYPE F1 (Env. 54 m2hab). Libre, valeur locative : 210EUR/mois + 30EUR de charges (eau + électricité des communs) Classe énergie D. Classe Climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840 EUR et 1190 EUR (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). - Entrée (5 m2) : sol revêtement plastique ; - Cuisine (23,40 m2) : sol revêtement plastique, évier 2 bacs, séparation par un bar ; - Pièce de vie (20,35 m2) : sol parquet flottant, fenêtres ; - Salle d'eau (5,70 m2) : sol carrelage, douche, lavabo, WC ; - Cellier (3,17 m2) Chauffé par un système de chauffage central au gaz de ville. APPARTEMENT TYPE F3 (Env. 77 m2hab). Libre, valeur locative 360EUR/ mois + 30EUR de charges (eau + électricité des communs). Classe Energie E. Classe Climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 EUR et 1790 EUR (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). - Entrée (8,74 m2) : sol revêtement plastique; - Cuisine (13,30 m2) : sol revêtement plastique, évier 2 bacs sur meuble, chaudière murale avec production d'eau chaude, fenêtre ; - Salon/séjour (26,08 m2) : sol revêtement plastique, cheminée, fenêtre ; - Salle d'eau (4,50 m2) : sol revêtement plastique, douche, lavabo sur colonne, WC ; - Chambre 1 (13,83 m2) : sol parquet, fenêtre ; - Chambre 2 (11 m2) : sol parquet, 2 fenêtres. Chauffé par un système de chauffage central au gaz de ville. Au 2ème étage : APPARTEMENT TYPE F3 (Env 86 m2). Loué 330 EUR/mois + 30 EUR de charges (eau + électricité des communs) depuis le 24/09/2025 Classe Energie D. Classe Climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 EUR et 1400 EUR (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). - Entrée (0,61 m2) : sol revêtement plastique ; Demi-niveau : - Cuisine ouverte sur séjour (17,73 m2) : sol revêtement plastique, évier un bac sur meuble, éléments haut et bas, fenêtre ; Deuxième demi-niveau : - Séjour (22,79 m2) : sol revêtement plastique, velux ; - Salle de bains (5,84 m2) : sol revêtement plastique, baignoire, vasque sur meuble, WC, radiateur sèche-serviette, petite fenêtre donnant sur séjour ; - Dégagement (4,50 m2) : sol revêtement plastique ; - Chambre 1 (12 m2) : sol revêtement plastique, velux, petite mezzanine (4,28 m2) ; - Chambre 2 (9 m2) : sol revêtement plastique, velux, + 2 petites mezzanines. Chauffé par des convecteurs électriques et un climatiseur. Taxe foncière : env. 1 626 EUR/an hors ordures ménagères (2021) Assurance de l'immeuble : env. 2 950EUR/an Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage. La toiture parait être en bon état général (couverture refaite dans les années 2002). Le tout pour une contenance totale de 1 ares 92 ca. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www