Située en plein centre d’Esch/Alzette, cette maison mitoyenne représente une excellente opportunité d’investissement et se prête idéalement à une exploitation en tant qu’immeuble de rapport destiné à la colocation étudiante. Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration actuelle, le bien peut être réaménagé avec des coûts limités afin d’optimiser son potentiel locatif. Selon le projet envisagé, les combles peuvent être entièrement aménagés pour créer un studio indépendant d’environ 50 m², comprenant une salle de bains privative. Les autres niveaux de la maison peuvent, quant à eux, être exploités sans travaux de rénovation majeurs en colocation pour étudiants. Dans cette configuration, le bien offrirait, en plus du studio, quatre chambres étudiantes individuelles. Les occupants bénéficieraient d’un espace de vie commun comprenant un séjour avec salle à manger et cuisine, ainsi que de deux salles de bains et d’un WC séparé, garantissant un confort optimal au quotidien. L’ensemble est complété par un garage, un spacieux espace de stockage et un grand jardin, apportant une réelle valeur ajoutée à ce bien et renforçant son attractivité auprès des locataires. Grâce à sa situation centrale, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des établissements d’enseignement, cet immeuble offre toutes les garanties pour une demande locative soutenue et une rentabilité durable. Prix de vente : 760.000 € ---------- Dieses zentral gelegene Reihenhaus in Esch/Alzette bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und eignet sich ideal als Renditeobjekt für eine Studenten-WG. Dank der großzügigen Flächen und der bestehenden Raumstruktur kann das Haus mit überschaubarem Aufwand optimal für die Vermietung genutzt werden. Gemäß dem geplanten Nutzungskonzept kann das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und in ein eigenständiges Studio von ca. 50 m² mit eigenem Badezimmer umgewandelt werden. Die übrigen Etagen lassen sich ohne größere Renovierungskosten als Studenten-WG nutzen. In dieser Konfiguration stünden zusätzlich zum Studio vier separate Studentenzimmer zur Verfügung. Den Bewohnern würde ein gemeinschaftlicher Wohn- und Essbereich mit Küche zur Verfügung stehen, ergänzt durch zwei Badezimmer sowie eine separate Toilette, was ein komfortables und funktionales Wohnen ermöglicht. Abgerundet wird dieses Investitionsobjekt durch eine Garage, einen großzügigen Lagerraum sowie einen großen Garten, der zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner bietet. Dank der zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, zu Geschäften und Bildungseinrichtungen bietet dieses Objekt optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und eine stabile Rendite. Verkaufspreis: 760.000 €