Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Illingen. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1881 und wurde 1959 durch einen Anbau erweitert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 323 m². Das Objekt ist gut geführt und zeichnet sich durch fortwährende Renovierungen in einem sehr guten Zustand. Bis auf eine Wohnung sind alle Einheiten langfristig vermietet. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 482 m² und verteilt sich auf folgende Einheiten: - 7 Einheiten mit jeweils 2 ZKB, teilweise mit Wintergarten/Balkon - 2 Einheiten mit jeweils 1 ZKB Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme und Stromanschluss. Seit Ende 2008 wurden die Wohnungen jeweils nach Auszug des Mieters hochwertig und ansprechend renoviert. Grundlegende Sanierungen des Gebäudes wurden ebenfalls kontinuierlich vorgenommen. Es liegt eine detaillierte Auflistung der Modernisierungen vor. Diese teilen wir, genau wie die Nettomieteinnahmen p.a., gerne auf Anfrage mit. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Portal unter Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Renovierungen/Modernisierungen: - Renovierung Schornsteine, 2011 - Fassadendämmung EG Haupthaus, 2020 - Erneuerung Schaltschränke u. Stromzuleitungen zu Wohnungen, 2021 - Dämmung Dachschrägen der DG-Wohnungen, 2021/2022 Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.8.2026. Endenergiebedarf beträgt 431.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1881. Die Energieeffizienzklasse ist H. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung. ? Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriereIllingen ist eine Gemeinde im Saarland mit ca. 18.000 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: das Hallenbad, das Kulturformum Illipse mit regelmäßigen Veranstaltungen, den Jahrmarkt sowie der freitägliche Wochenmarkt. Dieidyllische Ill-aue, die Burg Kerpen, oder auch zahlreiche Wanderwege in der umliegenden Gemeinde bieten Ihnen einen naturnahen Alltag. Es besteht eine optimale Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 (Auffahrt Uchtelfangen) und A8 (Auffahrt Merchweiler) erreichen Sie in wenigen Minuten. Städte wie Saarbrücken, Saarlouis oder Homburg erreichen Sie in ca. 20-25 min. Bahnkunden finden per Regionalbahn Anschluss zu den ICE Bahnhöfen Saarbrücken und Homburg. In Illingen gibt es eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium (Illtal-Gymnasium) und Kitas. Die medizinische Versorgung durch Apotheke und Ärzte ist gewährleistet. Außerdem befindet sich die Reha-Fachklinik St. Hedwig unweit der Burg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Illingen vorhanden. Supermärkte, Discounter, Schuh- und Sportladen, Kleidergeschäfte und Metzgereien sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Außerdem gibt es einige Restaurants und Gastronomiebetriebe.